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Kapitalanleger gesucht: Zweifamilienhaus in guter Lage v. Königsbrunn – Keine Käuferprovision! | 3132
Haus | 86343 Königsbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag verkaufen wir ein Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Königsbrunn. Beide Wohneinheiten sind langjährig vermietet.
Das Gebäude wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und instandgehalten.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zum großen Südgarten, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.
Das Untergeschoss ist in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf rund 50 qm eine zusätzliche Nutzfläche: einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Bad mit Whirlpool, ein Gästezimmer und den Heizungsraum.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.080,00 EUR im Jahr zuzüglich Nebenkosten.
Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt.
Ausstattung
– 3,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenzugang im Erdgeschoss
– 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Balkon im Dachgeschoss
– Untergeschoss in Wohnraumqualität mit Büro, Gästezimmer, Bad,
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Technikraum
– Bodenbeläge Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Flur und Bädern
– Kunstofffenster isolierverglast (2000)
– Bäder mit Fenster
– 1 Einzelgarage
– 1 Carport
Energieausweis
138,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
In Bayrisch-Schwaben, südlich von Augsburg, ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Hier wird Familienfreundlichkeit groß geschrieben: Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot bietet Familien alles, was notwendig ist. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig gelegen direkt vor den Toren Königsbrunns in Augsburg zu erreichen.
Gepflegte von freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild.
INFRASTRUKTUR
Die Umgebung von Königsbrunn mit Lechauwald und Augsburger Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Zudem gibt es in der Stadt oft lokale Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Besuchern die Kultur näherbringen.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Königsbrunn bestens angeschlossen: Über die B2, B17 und B 300 erreichen Sie die A 8 und die A 9, auf denen Sie in die wichtigen Metropolregionen wie Augsburg, München und Ingolstadt gelangen.
Entfernungen:
ca. 15 km nach Augsburg Zentrum
ca. 30 km nach Landsberg-Zentrum
ca. 54 km nach München
ca. 94 km nach Ingolstadt
Königsbrunnen ist in der Regel gut an das Straßennetz angebunden, was den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls verfügbar, um die Mobilität innerhalb der Region zu fördern. Außerdem erreichen Sie schon innerhalb von 20 min. die Stadt Augsburg.
