WINDISCH Immobilien - Architekten-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten!
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WINDISCH Immobilien - Architekten-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten!

Haus in 86510 Ried - Baindlkirch

Baujahr2003
Wohnfläche147,00 m²
Grundstücksfläche376,00 m²
Nutzfläche54,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 376 qm großen, real geteilten Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Ried.

Das Haus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist sehr gepflegt. Es bietet mit 3 Schlafzimmern und einem funktionalen Grundriss ausreichend Platz für die vielköpfige Familie. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse mit Sonnensegel bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Relaxen.
Hervorzuheben ist die wertige Ausstattung mit Granit- und Parkettböden.

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen!
Über einen Windfang ist der Eingangsbereich zum Hausflur getrennt; eine Glastür lässt viel Licht herein und vermittelt schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 40 qm ideale Bedingungen für die ganze Familie. Ob Sie die wohlige Wärme des Kachelofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen. An der separaten, qualitativ hochwertigen Küche mit Marken - Elektrogeräten finden auch passionierte Köche gefallen!

Ein eigenes Reich für jedes Familienmitglied im Obergeschoss!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Masterbad.
Jeweils eine Gaube in den beiden Kinderzimmern lässt viel Licht herein und verleiht den Räumen Individualität und Großzügigkeit, hier macht Lernen und Spielen Spaß!

Noch mehr Platz im Dachgeschoss: mit der großen Fensterfläche im Giebel und offener Galerie bietet der Raum im Dachgeschoss ein behagliches Ambiente und viele Möglichkeiten: als Rückzugsort oder Büro, als Spielecke oder Bibliothek, auch Gäste fühlen sich hier wohl.

Der Keller hat neben Heizraum, großem Hobbyraum und Abstellräumen noch ein Duschbad. Für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden sich die Anschlüsse im Heizungsraum.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein überdachter Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Viele weitere Details machen dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Wohn(t)raum!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2358
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
147,00 m²
Grundstücksfläche ca.
376,00 m²
Nutzfläche ca.
54,00 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In ländlicher Umgebung, zwischen den Metropolen Augsburg und München, befindet sich Ihr neues Zuhause in Baindlkirch, ein Ortsteil von Ried, einer aufstrebenden familienfreundlichen Gemeinde im südöstlichen Landkreis von Aichach-Friedberg. Gepflegte freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild.

Leben in Ried!
Für junge Familien mit Kindern bietet Ried mit dem Ort Baindlkirch ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe bis zur offenen Ganztagsschule in Ried sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben.
Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Mering, Kissing, Friedberg und Fürstenfeldbruck angesiedelt.
Ein Edeka-Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit leckeren Backwaren und frischen Semmeln versorgt Sie die Bäckerei im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
Diverse medizinische Einrichtungen wie Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt und als Notdienst einen "First Responder" sorgen für eine optimale ortsnahe Versorgung. Zwei bekannte Landgaststätten bieten beste Einkehr - und Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste.
Ein Friseur und ein Kosmetikstudio sind auch im Ort anzutreffen.

Gute Verkehrsanbindung!
In gut 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 8 bei der Anschlußstelle Odelzhausen, die Sie in die Metropolregionen Augsburg und München führt. Die nächste Möglichkeit der Münchner S-Bahn (S3) Mammendorf erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten, oder regelmäßig mit dem MVV-Bus - direkt von Baindlkirch.
Der Bahnhof Mammendorf und auch der nahegelegene Bahnhof Althegnenberg (8 Autominuten) werden von schnellen Regionalzügen bedient. Weitere Busverbindungen nach Friedberg, Mittelstetten und Mering bietet der Augsburger Verkehrsverbund.

Freizeit!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Golfplatz Tegernbach, ein 18 Loch Meisterschaftsplatz, inmitten der Natur umgeben von Wald und kleinen Dörfern. Der Sportverein Ried mit seinen verschiedenen Abteilungen bietet Angebote für die ganze Familie.
Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Ausstattung von Siemens / Gaggenau
- Kaminanschluss
- elektrische Rollläden
- polierter Granitboden "White Kaschmir"
- Kunststofffenster (weiß), doppelt isolierverglast
- Stahlbetontreppe mit Granitauflage
- Gäste-WC mit Pissoir, raumhoch mit Marmor gefliest

Obergeschoss:
- drei große Schlafzimmer mit Stäbchen-Parkettboden "Kanadischer Ahorn"
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, raumhoch mit Carrara-Marmor gefliest, Granitboden "Blue Pearl"
- Holztreppe
- Aufdachdämmung


Dachgeschoss:
- Dachstudio mit Korkboden

Keller:
- Heiz- und Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum mit Teppichboden
- Kellerraum mit separater Dusche und zusätzlichem Waschbecken
- zentrale Staubsaugeranlage für alle Stockwerke und Garage (ideal für Hausstauballergiker)

Außenbereich:
- Holzterrasse in Lärchenholz (neuwertig) mit Sonnensegel
- Garten
- Gartenhütte
- Einzelgarage und zusätzlicher überdachter Carport (neuwertig)