XXL Wohnhaus mit attraktiven Gewerbeflächen für den mittelständischen Betrieb
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XXL Wohnhaus mit attraktiven Gewerbeflächen für den mittelständischen Betrieb

Haus in 86676 Ehekirchen Bonsal

Baujahr2000
Wohnfläche301,00 m²
Grundstücksfläche1.979,00 m²
Nutzfläche546,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00

Dieses XXL Wohnhaus mit Gewerbetrakt liegt auf dem höchsten Punkt vom Ort mit garantiert traumhafter Aussicht!

Auf einem 1979 qm großen Grundstück ist es geeignet für den mittelständischen Handwerkerbetrieb oder den Dienstleister mit großer Familie.

Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie:
Das geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus über vier Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern wurde Anfang 2000 aufwändig renoviert und um Räume im Dachgeschoss erweitert.
Ein zauberhafter Garten mit Laube ist ideal zur Entspannung an lauen Sommerabenden.
Erdgeschoss:
Helle geräumige Wohn-Essküche mit hochwertiger Markenküche die zum gemeinsamen Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und das Masterbad befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Attraktiver Wohnbereich mit Kaminofen und großem Südbalkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist, drei helle, charmante Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Bad und ein separates WC.

Dachgeschoss:
Studiowohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 82 qm ist zum Ausbau vorbereitet mit allen Anschlüssen für Küche, Bad und Fußbodenheizung.

Keller:
Im Technikraum mit Heizung finden Sie auf 15 qm ausreichend Platz für Wäschetrockner und zwei Waschmaschinen. Zwei weitere Vorratsräume bieten Stauraum für Vorräte und Dinge für den nicht alltäglichen Gebrauch.

Gewerbe Immobilie:
Der in 2000 errichtete Anbau mit dem in 2011/2012 modernisierten gewerblichen Bereich über vier Ebenen besteht aus Produktions- und Lagerbereich, Büros, einer Praxis mit Archivraum, Teeküchen, Dusche und WC's.
Die Immobilie wurde hervorragend gepflegt und befindet sich in einem absolut einwandfreien Zustand.

Unser Fazit:
Das Objekt besticht mit einer grundsoliden Ausstattung und einer Technik auf hohem Niveau. Beste Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für die anspruchsvolle Unternehmerfamilie.

Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Objektdaten

Objekt ID
19484
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
301,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.979,00 m²
Nutzfläche ca.
546,00 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. März 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bonsal in der Gemeinde Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Netto Einkaufsmarkt, sowie Ärzte und eine Apotheke sind in Ehekirchen vorhanden. Kindergarten, Kita und eine Schule sind ebenfalls dort angesiedelt.
Der nur 14 km entfernte Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau, zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie günstige Lohnkosten sorgen für exzellente Rahmenbedingungen.
Gewerbesteuer Hebesatz in Ehekirchen: 300%

Sportlichen Ausgleich und Erholung bietet die naturnahe Umgebung mit einem gut ausgebauten Radwege- und Wandernetz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Einige Highlights auf einen Blick:
Gewerbe:
- Produktions- und Lagerflächen ca. 250 qm, beheizbar
- Halle mit Rolltor zur ebenerdigen Andienung
- 4 helle, repräsentative Büroräume und ein großer Konferenzraum
- Praxisraum - derzeitige Nutzung: Tierheilkunde
- Zwei Teeküchen, Pausenraum
- WC-Anlagen auf 3 Etagen
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Brauchwasser Enthärtungsanlage
- Brauchwasser WC liefert ein Brunnen
- Wand- und Fußbodenheizung, Heizkörper
- York Aircondition in den Büros und im Konferenzraum
- Bodenbeläge: Naturstein, Laminat, Teppich
- Anschluss für Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher vorhanden

- Außergewöhnliche Heizungstechnik für den Wohn- und Gewerbebereich:
- Gas: Ecopower Block Heizkraftwerk Erdgas-Propangas, 5kW, Gastank 6.400 Liter
- Öl: Hoval Öl-Heizkessel mit Top Tronic Steuerung gekoppelt mit Solaranlage 750 Liter Speicher
- Solar: Paradigma 4 Elemente CPC Röhren-Kollektoren mit Kollektorkaskade, 1.500 Liter Speicher
- Photovoltaik: PV-Aufdachanlage 24 kW mit CNPV Modulen und Power One Wechselrichter
Ertrag pro Jahr: ca. 8.000 Euro
Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, separate Kaufabwicklung oder Ablöse über Jahresmiete möglich.

Wohnhaus:
7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
2 Bäder, 1 separates WC
Hochwertige Einbauküche Atrium mit Markengeräten von Bosch, Bauknecht und AEG
Speisekammer
Bayerwald Fenster Aluminium mit Holzkern
Elektrische Rolläden
Hochwertige Innentüren "Swing" in Weißlack
Studiowohnung im Dachgeschoss 82 qm, vorbereitet für den Ausbau
Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss