PROVISIONSFREI - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ortsrandlage von Bad Wörishofen
Kaufpreis 1.069.000 €
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PROVISIONSFREI - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ortsrandlage von Bad Wörishofen

Haus in 86825 Bad Wörishofen

Baujahr1958
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche582,00 m²
Nutzfläche73,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Die Wohnfläche dieses 1958 erbauten Einfamilienhauses erstreckt sich mit 240 m² insgesamt über 3 Etagen (zzgl. Keller).
Der vorteilhafte Grundriss - mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ermöglicht es, mehrere Generationen unkompliziert unter einem Dach zu vereinen.

ERDGESCHOSS
Das Hauptgeschehen spielt sich vor allem im Erdgeschoss ab. Der einladene und offene Wohn-/Essbereich mit Panorama Glaskamin und großen Fensterflächen bildet die perfekte Grundlage für das Familienzusammenleben.

Aufwendige Fliesen- und Malerarbeiten sorgen vor allem im gesamten Erdgeschoss für ein mediterranes Flair, mit dennoch moderner Ausstattung. Eine Klimaanlage sorgt bei warmen Temperaturen für ein angenehmes Raumklima.

Durch einen bogenförmigen Durchgang gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich in die halb offene Küche. Hier bietet eine großzügige Küchenzeile mit Kücheninsel ausreichend Platz zum Kochen.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgrundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einem hellen Eingangsbereich.

1. OBERGESCHOSS:
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, welche jeweils über einen großzügigen Balkon und eine Klimaanlage verfügen.
Ein kleines weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit für ein Ankleidezimmer oder eine Abstellkammer, in der Gegenstände, die nicht im täglichen Gebrauch sind, ihren Platz finden.

Ein kleines Highlight des Geschosses ist mit Sicherheit das große Badezimmer, in welchem sich - durch die Auswahl der Fliesen - das mediterrane Flair des Erdgeschosses wiederfinden lässt.
Eine großzügige Eckbadewanne, sowie eine separate Regendusche lassen keine Wünsche offen.

2. OBERGESCHOSS:
Das 2. Obergeschoss bildet im Grunde genommen eine separate Wohnung. Hierin befindet sich ein Wohnbereich mit Küchenzeile und Kamin, ein Schlafzimmer und ein Büro-/Ankleidezimmer.

Abgerundet wird das 2. Obergeschoss durch ein helles Duschbad mit bodengleicher Regendusche.
Ebenso wie in den anderen Etagen sorgt - besonderes im obersten Geschoss - eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.


KELLERGESCHOSS:
Fitness-/Wellnessliebhaber und Hobbyhandwerker aufgepasst! Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Eine hauseigene Sauna, ein Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird und eine kleine Werkstatt sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung, direkt in Ihren eigenen 4 Wänden.

AUSSENANLAGEN:
Ein Paradies für Kinder. Die großflächigen Grünflächen laden vor allem zum Toben und Spielen mit Freunden ein.

Da der Außenbereich sowohl über eine überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche, als auch über eine Sonnenterrasse verfügt, müssen Sie bei Familienabenden mit Freunden oder Verwandten keinerlei Rücksicht auf das Wetter nehmen, sondern sind vielfältig aufgestellt.

Auch im Außenbereich befinden sich kleine Highlights wie eine Feuerstelle oder ein Steinofen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2746
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Grundstücksfläche ca.
582,00 m²
Nutzfläche ca.
73,00 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
1.069.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1054597

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Bad Wörishofen - einer idyllischen Stadt, die als Kneippkurort bekannt ist.
Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen laden Naturliebhaber nicht nur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, sondern hier erwartet Sie ebenso ein besonders hoher Erholungswert.

Trotz der eher ländlichen Lage ist Bad Wörishofen über die nördlich verlaufende A96 sehr gut an das regionale Straßenverkehrsnetz angebunden, was Ihnen zum Beispiel einen Besuch in das Zentrum von Memmingen innerhalb von 30 Minuten (mit dem PKW) ermöglicht.

Über eine nahegelegene Bushaltestelle in naher Umgebung des Objekts, sind Sie ebenso gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem wird der Bahnhof Bad Wörishofen täglich mehrmals von Regionalzügen in Richtung Türkheim angefahren.

Im Ort selbst sind alle Läden des alltäglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken etc. und vielfältige Gastronomieangebote sind rund um den örtlichen Bahnhof angesiedelt.

Auch für Bildung ist in Bad Wörishofen ausreichend gesorgt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen bilden ein vielfältiges Bildungsangebot und machen das Objekt mit samt seiner Umgebung vor allem besonders familienfreundlich.

Unser Fazit: Ein perfektes Objekt in verkehrsgünstiger, ruhigen Lage - vor allem für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

ERDGESCHOSS:
+ dreiseitiger Panorama Glaskamin im Wohnzimmer
+ aufwendiges Fliesendesign
+ offener Wohn-/Essbereich
+ halboffene Küche mit Kücheninsel
+ separates Gäste WC mit Fenster
+ Büro-/Gästezimmer angrenzend an den Wohnbereich
+ Klimaanlage

1.OBERGESCHOSS:
+ Bad mit Eckbadewanne und Regendusche (1.OG)
+ 2 Schlafzimmer jeweils mit großzügigem Balkon
+ Ankleidekammer mit Fenster
+ Klimaanlage

2. OBERGESCHOSS:
+ Wohnbereich mit Küchenzeile und Kamin
+ Bad mit Fenstern und bodengleicher Regendusche
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Büro-/oder Ankleidezimmer
+ Klimaanlage

KELLERGESCHOSS:
+ Sauna
+ Fitnessraum/Hobbyraum
+ Werkstatt

AUSSENBEREICH:
+ 1 überdachte Terrasse mit Aussenküche
+ 1 Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
+ großzügige Grünflächen
+ Feuerstelle und Steinofen