TOP ANGEBOT - Neubau! Elegante KfW-55 Doppelhaushälfte - Leben wo Andere Urlaub machen!
Kaufpreis 525.000 €
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Immobilienangebot - Markt Winzer OT Neßlbach - Alle - TOP ANGEBOT - Neubau! Elegante KfW-55 Doppelhaushälfte - Leben wo Andere Urlaub machen!
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TOP ANGEBOT - Neubau! Elegante KfW-55 Doppelhaushälfte - Leben wo Andere Urlaub machen!

Haus in 94577 Markt Winzer OT Neßlbach

Baujahr2023
Wohnfläche193,00 m²
Grundstücksfläche298,00 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das Ensemble von zwei lichtdurchfluteten Haushälften ist auf einem 600 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Neßlbach (Ortsteil von Winzer im Lkrs. Deggendorf) erbaut. Klarheit, Ästhetik, eine hochwertige Innenausstattung und ein offenes Raumgefühl prägen diese Immobilie.
Das Grundstück ist real geteilt.

Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung lässt keine Wohnwünsche offen.
Das Raumangebot von 6,5 Zimmern erstreckt sich mit jeweils 193 m² über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer /oder Büro, offener Küche sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, das Masterbad und ein Büro untergebracht, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Raum im Dachgeschoss bietet ein behagliches Ambiente und viele Möglichkeiten: als Rückzugsort oder Büro, als Spielecke oder Bibliothek, auch Gäste fühlen sich hier wohl. Von hier oben haben Sie einen schönen Ausblick auf die Donau.

Im Kaufpreis von 525.000€ pro Haushälfte sind zwei oberirdische KFZ-Stellplätze inkludiert.

Unser Fazit: Wohnen und leben wo Andere Urlaub machen -

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2886
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
193,00 m²
Grundstücksfläche ca.
298,00 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
525.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A

Ihr Ansprechpartner

Claudia Martini
+49 8142 464 703 - 0
1165635

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Lage & Ausstattung

Lage

In ländlicher Umgebung, am Fuß der Berge des Bayrischen Waldes im Donautal zwischen den Metropolen Passau und Deggendorf, befindet sich Ihr neues Zuhause in Neßlbach, ein Ortsteil von Markt Winzer. Gepflegte freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild.

Leben in Neßlbach/ Markt Winzer!
Ein Kindergarten ist im Ort, die Grund- und Mittelschule befindet sich in Winzer.Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Hengersberg angesiedelt. Ein Edeka-Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit leckeren Backwaren und frischen Semmeln versorgt Sie die Bäckerei im Ort. Mehrere Hofläden mit regionalen Produkten in Bio Qualität runden das Angebot ab.

Gute Verkehrsanbindung!
In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 3 bei der Anschlußstelle Iggensbach, die Sie in die Metropolregionen Passau und Regensburg führt.

Freizeit!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich das Naturschutzgebiet Winzerer Letten. Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung. Urlaub und Erholung pur vor der Haustür: Das Niederbayrische Bäderdreieck mit der größten Thermal-Bäderregion Europas und dem bekannten Golf Resort ist grade mal eine halbe Autostunde entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach allen Regeln der Baukunst und der geltenden DIN-Vorschriften gebaut. Es wird als energiesparendes Effizienzhaus 55 komplett in der Ausbaustufe bezugsfertig angeboten.
Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

- Bäder mit Markenausstattung:
- Masterbad im Obergeschoss:
Doppelwaschbecken, Ebenerdige Regendusche, Badewanne und WC
- Duschbad im Erdgeschoss: Dusche, Waschbecken und WC
- Energiesparende Luft-/Wasser- Wärmepumpen Heizung
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bäder mit Wandheizung ergänzend zur Fußbodenheizung ausgestattet
- Fenster: Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas Kunststofffenster
- Kaminzug für Holzofen
- Waschmaschinenanschluß im Technikraum im Erdgeschoss
- BODENBELÄGE: zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich, Flur und Bäder
- Fertigparkett in den Schlafräumen und im Dachgeschoss
- Große Südterrasse mit Garten
- Balkon
- zwei oberirdische KFZ-Stellplätze
- Das Haus ist nicht unterkellert!