WINDISCH IMMOBILIEN -Große Villa mit Potenzial am Ortsrand mit großem Grundstück
Kaufpreis 960.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN -Große Villa mit Potenzial am Ortsrand mit großem Grundstück

Haus in 96148 Baunach

Baujahr1985
Wohnfläche340,00 m²
Grundstücksfläche6.138,00 m²
Nutzfläche118,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Sie möchten in einer Fachwerkhaus - Villa mit neuer Erdwärme - Heizung auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhige Ortsrandlage wohnen?

Durch die kunstvoll aus Holz gearbeitete Eingangstüre betritt man dieses gepflegte Anwesen im Landhausstil. Die Terracotta Fliesen und die vielen Holzarbeiten im gesamten Erdgeschoss strahlen Gemütlichkeit aus, der Kachelofen und die aufwändig gearbeitete Sitzgruppe im runden Türmchen laden zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das Wohnzimmer, optisch durch offenes Fachwerk getrennt, ist mit dem offenen Natursteinkamin zweifelsfrei der Treffpunkt für die ganze Familie. Das offene Kaminfeuer sorgt für gemütliche Wärme, große Terrassentüren und eine ins Fachwerk eingearbeitete Fensterfront öffnen den Blick in den malerischen Garten.

Das restliche Erdgeschoss gliedert sich in eine große Wohnküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum und offener Essecke, Diele, Gäste-WC und einem Werkraum mit Zugang zur im Haus befindlichen Doppelgarage.

Vom Wohnzimmerbereich aus gelangt man auf die geschützte Süd-West-Terrasse.
Von dort schweift der Blick weit über das parkähnliche, schön eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen, zwei kleinen Teichen, einem Außenpool (7 m Durchmesser) und einem Gartenhaus. Ein rund gearbeiteter Außenkamin mit überdachtem Terrassenbereich lädt zum Erholen und gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden ein.

Über eine aufwändig gearbeitete geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, einem großen deckenhoch gefliestem Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne, drei Zimmer und ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Das gesamte Stockwerk ist mit hellem Teppichboden ausgestattet.
Zwei große Balkone erweitern den Wohnbereich und geben freien Blick auf das Grün der malerischen Umgebung.

Vom 1. OG führt eine weitere kleinere Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wird momentan als Stauraum genutzt. Ein Ausbau zu einem Atelierzimmer ist jedoch durchaus möglich.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer uneinsehbaren Terrasse. Von hier aus führt eine Außentreppe zum Gartenpool. Eine gewerbliche Nutzung für diesen Bereich ist ebenfalls möglich und wurde bislang auch praktiziert.
Weiterhin finden sich hier diverse Kellerräume, ein Partykeller mit eingebauter Bar, Grundofen und gemütlichem halbrunden Sitzbereich sowie die Erdwärme-Wärmepumpe (komplett erneuert 2019), die das gesamte Anwesen mit nachhaltiger Wärme beheizt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen.

Eine Übernahme / Bezug des Anwesens ist nach Absprache möglich.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2802
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
340,00 m²
Grundstücksfläche ca.
6.138,00 m²
Nutzfläche ca.
118,00 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
960.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1101669

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER BAUNACH
Baunach ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und hat etwa 4000 Einwohner.
Sie selbst nennt sich die „Fränkische Drei-Flüsse-Stadt“ (Baunach, Lauter und Main), ist umrahmt von einer wundervollen Natur mit vielen Seen und dem oberfränkischen Teil des Naturparks Haßberge, und hat einiges zu bieten.


INFRASTRUKTUR
Die gut ausgebaute Infrastruktur hält Angebote für alle Generationen bereit.
Baunach bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Bekleidung sowie Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie).


SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Baunach ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen (Grund-, Haupt- und Mittelschule) und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen (Gymnasien) gibt es in ca. 10 Km Enternung oder im nahe gelegenen Bamberg (Universitätsstadt mit 24 Masterstudiengängen).


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Baunach durch seinen hohen Freizeitwert aus.
Die Vielfalt der Vereine sorgt für einen hervorragenden gesellschaftlichen Zusammenhalt. Auch traditionelle Veranstaltungen und Feste machen Baunach zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.
Der Naturerlebnispfad, die zahlreichen Badeseen und das Hallenbad lassen alle, von jung bis alt, auf ihre Kosten kommen. Museen, Stadtführungen, ein Tennisplatz und ein Golfplatz (ca. 10 Km) runden das Angebot ab.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahn A73 ist nur ca. 3 km von Baunach entfernt, die A70 liegt in ca. 10 km Entfernung.
Die Domstadt Bamberg ist daher in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Landeshauptstadt München liegt in ca. 250 Km Entfernung.

Ausstattung / Energieausweis

ERDGESCHOSS:
großer Wohn- und Essbereich
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Spiesekammer
Kamin mit Wärmestrahlung zur Sitzgruppe im offenen Bereich sowie in der Essecke
Natursteinkamin im Wohnzimmer
Außenkamin im überdachten Terrassenbereich (Freisitz)
große Terrasse mit Blick in den Garten
Holzsprossenfenster
Bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich
Gäste-WC
großzügige Diele (Garderobe)
Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum
Terracottaboden im gesamten Erdgeschoss
großzügiges Treppenhaus für den Zugang in das Obergeschoss

1. OBERGESCHOSS:
1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
3 weitere Schlafzimmer
2 Badezimmer
Teppich im gesamten ersten OG
2 große Balkone

DACHGESCHOSS:
Ausbaufähiger Dachboden, wäremeisoliert (derzeit als Stauraum genutzt)

UNTERGESCHOSS:
Einliegerwohnung mit Badezimmer, separatem Eingang und eigener Terrasse
Großzügiger Kellerbereich mit mehreren Räumen, Partykeller und der Möglichkeit einen SPA Bereich zu gestalten
Grundofen mit halbrunder Sitzecke und Schreinereinbauten
Erdwärme-Wärmepumpe (BJ 2019)

AUSSENBEREICH:
Gartenpool (ca. 7 m2 Durchmesser)
Gartenhäuschen
Parkähnliches Grundstück