WINDISCH IMMOBILIEN -Große Villa mit Potenzial am Ortsrand mit großem Grundstück

Sie möchten in einer Fachwerkhaus - Villa mit neuer Erdwärme - Heizung auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhige Ortsrandlage wohnen?

Durch die kunstvoll aus Holz gearbeitete Eingangstüre betritt man dieses gepflegte Anwesen im Landhausstil. Die Terracotta Fliesen und die vielen Holzarbeiten im gesamten Erdgeschoss strahlen Gemütlichkeit aus, der Kachelofen und die aufwändig gearbeitete Sitzgruppe im runden Türmchen laden zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das Wohnzimmer, optisch durch offenes Fachwerk getrennt, ist mit dem offenen Natursteinkamin zweifelsfrei der Treffpunkt für die ganze Familie. Das offene Kaminfeuer sorgt für gemütliche Wärme, große Terrassentüren und eine ins Fachwerk eingearbeitete Fensterfront öffnen den Blick in den malerischen Garten.

Das restliche Erdgeschoss gliedert sich in eine große Wohnküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum und offener Essecke, Diele, Gäste-WC und einem Werkraum mit Zugang zur im Haus befindlichen Doppelgarage.

Vom Wohnzimmerbereich aus gelangt man auf die geschützte Süd-West-Terrasse.
Von dort schweift der Blick weit über das parkähnliche, schön eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen, zwei kleinen Teichen, einem Außenpool (7 m Durchmesser) und einem Gartenhaus. Ein rund gearbeiteter Außenkamin mit überdachtem Terrassenbereich lädt zum Erholen und gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden ein.

Über eine aufwändig gearbeitete geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, einem großen deckenhoch gefliestem Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Eckbadewanne, drei Zimmer und ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Das gesamte Stockwerk ist mit hellem Teppichboden ausgestattet.
Zwei große Balkone erweitern den Wohnbereich und geben freien Blick auf das Grün der malerischen Umgebung.

Vom 1. OG führt eine weitere kleinere Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wird momentan als Stauraum genutzt. Ein Ausbau zu einem Atelierzimmer ist jedoch durchaus möglich.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer uneinsehbaren Terrasse. Von hier aus führt eine Außentreppe zum Gartenpool. Eine gewerbliche Nutzung für diesen Bereich ist ebenfalls möglich und wurde bislang auch praktiziert.
Weiterhin finden sich hier diverse Kellerräume, ein Partykeller mit eingebauter Bar, Grundofen und gemütlichem halbrunden Sitzbereich sowie die Erdwärme-Wärmepumpe (komplett erneuert 2019), die das gesamte Anwesen mit nachhaltiger Wärme beheizt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen.

Eine Übernahme / Bezug des Anwesens ist nach Absprache möglich.