WINDISCH Immobilien: Top Kapitalanlage: Vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz
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WINDISCH Immobilien: Top Kapitalanlage: Vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Wohnung in 04179 Leipzig

Baujahr1996
Wohnfläche59,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine vermietete Zweizimmerwohnung in Leipzig, Stadtteil Leutzsch, an. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist seit 1997 an ein älteres Ehepaar vermietet, die auch gerne in der Wohnung als Mieter bleiben möchten. Das Haus ist sehr gut gepflegt und hat keinen Renovierungsstau.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 97.000 € enthalten ist.
Bei den Innenaufnahmen der Wohnung haben wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter genommen. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

KOSTEN:
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.233,-€ per anno zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 208,00€, davon umlagefähig sind 152,00€ (inkl. 43€ Heizungskosten).

Unser Fazit: Eine kleine aber feine Kapitalanlage in einer Stadt mit guten Zukunftsaussichten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2397
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
59,00 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
5,95% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten im Westen von Leipzig, im Stadtteil Leutzsch. Das Haus ist Teil einer in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in ansprechender Mehrfamilienhausstruktur mit insgesamt 10 Häusern und Tiefgarage.
Der Stadtteil mit nur 8.500 Einwohnern gehört seit 1922 zu Leipzig und ist geprägt von exklusiven Villenkolonien und einfachen Arbeiterwohnungen. Diverse medizinische Einrichtungen wie Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt und Apotheken sorgen für eine optimale ortsnahe Versorgung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich u.a. an der Georg-Schwarz-Straße.
Leutzsch ist durch den ÖPNV perfekt an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile angeschlossen, der städtische Nahverkehr wird geprägt durch ein dichtes Straßenbahnnetz. Über den Bahnhof Leipzig Leutzsch sind Hauptbahnhof und Flughafen mit der S-Bahn schnell erreicht. Über die Bundesautobahnen A 9, A 14 und A 38 sowie über die Bundesstraßen B2, B6, B87 und B 181, die direkt durch die Stadt führen, ist Leipzig verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die vielen Parks, Grünflächen und Wälder laden im Sommer wie im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.
Leipzig ist "sächsy": sehr viele junge Menschen zieht es in die Stadt, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert.

Ausstattung

- Isolierverglaste weiße Kunststoffenster
- Tageslichtbad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
- separate Küche mit Einbauküche
- Westbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- Laminatboden in Flur und Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz