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WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in guter Lage v. München-Neuhausen | 3282
Wohnung | 80639 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von München-Neuhausen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 67 m².
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der zugleich Platz für eine praktische Garderobe bietet. Direkt zur Rechten befindet sich die separate, offene Küche, die kompakt und funktional mit Zugang zur Speisekammer gestaltet ist – ideal für den Alltag.
Offen daran anschließend liegt die gemütliche Essecke, die sich perfekt in der schönen Rundung im Fenstereck einfügt. Hier genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit viel Tageslicht und einem angenehmen Ausblick.
Der großzügige Wohnbereich schließt sich harmonisch an und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet Ihnen einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das helle Badezimmer ist klassisch ausgestattet und komplettiert die Wohnung gemeinsam mit einem kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 114,3 kWh.
Im Keller gibt es einen gepflegten Gemeinschaftswaschraum. Ein Waschgang kostet 2,50€, die Nutzung des Trockners 2,00€.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bis zum 31.07.2025 vermietet ist und ein Besichtigungstermin nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich ist. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind alle Innenaufnahmen durch Visualisierungen nachgestellt.
FAZIT:
Eine seltene Gelegenheit zum Selbstbezug, aber auch als Kapitalanalge im begehrten Stadtviertel Neuhausen!
Ausstattung
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
+ Offene Einbauküche mit Speisekammer
+ Breiter Flur mit Nische für eine Garderobe
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen exklusiv durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander. Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.
FREIZEIT
Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird’s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.
KULTUR & GESCHICHTE
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.
BEVÖLKERUNGS- & INFRASTRUKTUR
Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.
