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WINDISCH IMMOBILIEN – Appartement in Schwabing, nähe Olympiapark, zunächst nur zur Kapitalanlage | 3077

Wohnung | 80797 München

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295.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
35 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3077
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
35 m²

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein vermietetes Einzimmerappartement mit Balkon im Norden von München.
Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- /Schlafbereich, Bad, Küche und Balkon.
Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt auf der gegenüberliegenden Seite von der Eingangstür befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Küche, mit ausreichend Platz für einen Tisch und der Einbauküche, lädt zu Kochabenden ein. Am Ende des Flurs befindet sich das helle, gemütliche Wohn- /Schlafzimmer – von dort haben Sie Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit November 2013, die mtl. Kaltmiete ist derzeit 436 €.
Das momentane Hausgeld, dass auf die Mieterin umgelegt werden kann, beträgt 112 €.
Weitere Unterlagen zur Wohnung bekommen Sie nach einer Besichtigung als Downloadlink zur Verfügung gestellt.


FAZIT: Eine Kapitalanlage ganz in der Nähe vom Olymiapark, mit treuer Mieterin.
Generell bietet die Lage der Wohnung eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Singles, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Ausstattung

+Einbauküche
+Balkon
+Einbauschrank im Flur
+Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+Abschließbares Kellerabteil

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Oktober 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
144.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
10.532 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
10.325 €
Notarkosten
1,50 %
4.425 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.475 €
Gesamtkosten
321.757 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung liegt im Norden von München und liegt ideal sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.

Eine exzellente Infrastruktur bietet kurze Wege zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark sind beliebte Treffpunkte für Erholungssuchende an warmen Sommertagen, sei es zum Spazierengehen oder um bei einem kalten Getränk im Biergarten zu entspannen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Haltestelle der Linie U2 (700m), ebenfalls ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür (140m). Die Bundesautobahnen (2km) sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Die herausragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

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