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interne Kennung der Immobilie: 3076

WINDISCH IMMOBILEN – Moderne 3-Zimmer – Gartenwohnung mit hochwertiger EBK in ruhiger Wohnlage | 3076

Wohnung | 80995 München

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2.200,00 €
Nettokaltmiete
2016
Baujahr
103 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3076
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Netto Kaltmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.400,00 €
Gesamtmiete
2.400,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Wohnlage von München-Feldmoching eine bezugsfreie, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS:
Betreten Sie das Haus finden Sie sich im Eingangsbereich wieder. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, weiter geradeaus ist links das Kinderzimmer. Die lichtdurchflutete Einbauküche und der gemütliche Wohn- Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunde ein. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

UNTERGESCHOSS:
Im Keller finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Bidet, ein großen Hobbyraum, ein Wasch- und Heizungsraum, sowie ein Kellerraum mit genügend Ablagefläche vor.

AUßENBEREICH:
Der Außenbereich der Immobilie verfügt über eine Terrasse, sowie einen Garten, wo Ihre Kinder dank dem Klettergerüst mit Rutsche voll auf Ihre Kosten kommen können. Außerdem haben Sie einen Stellplatz im Freien für Ihr Auto zur Verfügung.

HINWEIS:
Das Obergeschoss wird nicht mitvermietet und wird phasenweise durch den Eigentümer selbst genutzt. Eine spätere Übername des gesamten Gebäudes (inkl. Garage) wäre denkbar.
Die Warmmiete ist eine Pauschale ohne jährlicher Abrechnung.

FAZIT:
Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen alles, um in ruhiger Wohnlage abseits vom stressigen Arbeitsalltag zur Ruhe zu kommen. Mit hochwertiger Ausstattung und moderner, zeitloser Architektur lässt die Wohnung keine Wünsche offen und freut sich darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ Offenes Wohn-/Esskonzept
+ Moderne, offene Einbauküche
+ Gäste-WC mit Dusche und Fenster
+ Kinderzimmer
+ Großes Schlafzimmer
+ Elektr. Außenrollos

UNTERGESCHOSS:
+ Badezimmer mit Dusche & Bidet
+ Wasch- und Heizungsraum
+ Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter

AUßENBEREICH:
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Einzelgarage mit elektr. Rolltor
+ Weitere Außenstellplatz
+ Kinderklettergerüst mit Rutsche

ENERGIEINFORMATIONEN:
+ KfW 70 Effizienzgebäude
+ 10 cm starke Wärmedämmung
+ Zentrale Wohnraumlüftung
+ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
+ Solarkollektoren für Warmwasser

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17. Januar 2026
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
40.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER FELDMOCHING:
Feldmoching ist ein kleiner Stadtteil im Norden von München mit rund 7.500 Bewohnern. Die Landschaft ist von Feldern und Seen geprägt und beheimatet viele junge Familien.

INFRASTRUKTUR:
Das Viertel bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt. Dazu gehören mehrere Supermärkte sowie Geschäfte für Haushaltswaren und Bekleidung. Zusätzlich zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl gastronomischer Angebote vor Ort vorhanden.

BILDUNG & SCHULE
In Feldmoching gibt es eine Gundschule, sowie das Gymnasium München-Feldmoching. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Mittelschule, als auch Kindergrippen und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Feldmoching ist an die S1 angeschlossen, sowie durch mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen zum Olympia-Einkaufszentrum und Ludwigsfeld vernetzt. Zudem liegt eine U-Bahn Station in der Nähe, die Ihnen eine Anbindung an die Münchener Innenstadt innerhalb von maximal 25 Minuten ermöglicht.

FREIZEIT & KULTUR:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die weiten Felder und die Seen Fasaneriesee, Lerchenauer See und weiter Richtung Autobahnring der Feldmochinger See, sind ein tolles Tagesausflugziel und laden zum spazieren oder Radfahren ein. Durch das vielfältige Angebot wie z.B. einem Fußballverein, einer Tanzschule oder einem Kampfsportstudio ist für jeden Sportler etwas dabei.

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