WINDISCH IMMOBILIEN - Dreizimmer - Dachterrassenwohnung in bester Lage von München - Moosach!
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1493@@onofficeEstate/embedded_map

WINDISCH IMMOBILIEN - Dreizimmer - Dachterrassenwohnung in bester Lage von München - Moosach!

Wohnung in 80997 München

Baujahr1969
Wohnfläche84,00 m²
Nutzfläche48,80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein sonniges Wohn- und ein ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite mit Zugang zu einer großen Dachterasse, die zur Ost - und zur Westseite ausgerichtet ist.
Ein Kinderzimmer, dass alternativ auch als Gästezimmer, bzw. Büro benutzt werden kann, ist für seine Verhältniss geräumig und ansprechend hell.
Außerdem verfügt die Wohnung über eine geräumige, teilmöblierte Küche mit eigenem Fenster, in der Hobbyköche voll auf Ihre Kosten kommen. Das Bad mit Badewanne und einer 2. Toilette ist ebenfalls dank dem Fenster lichtdurchflutet. Für Ihren Besuch im neuen Zuhause steht darüber hinaus ein extra Gäste-WC bereit.
Ein sehr großes und optimal geschnittenes Kellerabteil bietet nicht nur Platz für allerlei Hausrat, sondern kann auch bequem als Hobbyraum genutzt werden.
Darüber hinaus erwerben Sie zwei Duplexstellplätze übereinander, die Sie am Besten zu einer Einzelgarage umfunktionieren sollten, da das Grundgerüst der Duplexeinheit in die Jahre gekommen ist.

Unser Fazit:
Eine gemütliche Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Objektdaten

Objekt ID
2229
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84,00 m²
Nutzfläche ca.
48,80 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
199.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Sehr verkehrsgünstig im Dreieck von Allacher Lohe, Olympiapark und Nymphenburger Schloßpark liegt die Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in einem ruhigen Umfeld mit Einfamilienhäusern.

Moosach gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen: mit dem U-Bahn-Ausbau wurden um den einst recht verlassenen Bahnhof neue moderne Häuserzeilen errichtet. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte rund um den sogenannten "Moosacher Stachus". Im Umkreis von max. 1,6 km sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden.

S- und U-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt - Der öffentliche Nahverkehr bietet mit U- und S-Bahn eine gute Mobilität auch ohne Auto: die U3 (über Schwabing bis Fürstenried) verbindet am Olympia-Einkaufszentrum die Linien der U1, U2 und U7. Mit einer Fahrzeit von nur 30 Minuten bringt Sie die S-Bahnlinie S1 von Moosacher Bahnhof auf direktem Weg zum Flughafen München. Die A 99-Zubringer zu den Autobahnen nach Nürnberg und Lindau ist über die Dachauer Straße nur wenige Autominuten entfernt.

Mit den Landschaftsschutzgebieten Kapuzinerhölzl, Hartmannshofer Park und dem Nymphenburger Schloßpark sind ausreichend Grünflächen vorhanden, die zur Erholung genutzt werden können.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fenster, Wanne und WC
- separates Gäste-WC
- Südbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- Dachterrasse Westausrichtung
- Hobbyraum
- separater Kellerraum
- Waschküche im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage mit 2 veralteten Duplexstellplätzen

Am Haus wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:

- Fassadensanierung und Treppenhausanstrich (2013)
- Erneuerung der Briefkastenanlage (2008)
- Erneuerung des Eingangsbereiches und neue Haustüre (2009)
- Neue Mülltonnenhäuschen und neuer Zaun (2010)

In der Wohnung selbst wurden die Fenster bereits erneuert, sowie das Badezimmer vor einigen Jahren neu gestaltet. In den kommenden Wochen wird zudem auch die Dachterrasse neu saniert, so dass einem Einzug in eine gepfelgte Wohnanlage nichts mehr im Wege steht.

Zu Präsentationszwecken wurde ein Musterboden verlegt, der nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber gegen Aufpreis zum Selbstkostenpreis übernommen werden kann.

Weitere Bilder finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.windisch-immobilien.de