Provisionsfrei & Kaufpreis reduziert! Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Aubing!
Kaufpreis 360.000 €
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Provisionsfrei & Kaufpreis reduziert! Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Aubing!

Wohnung in 81243 München

Baujahr1995
Wohnfläche54,00 m²
Nutzfläche10,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Im Alleinauftrag bieten wir eine helle und funktionale Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² an.
Das Raumangebot umfasst u.a. im 2. Obergeschoss einen separaten Raum für Ihre Küche mit Fenster, ein helles Bad (ohne Fenster, aber mit Oberlicht).
Der lichterfüllte, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und komplettiert mit einem daneben liegenden Schlafzimmer die Wohnung im Innenbereich.
Ein kleiner, spitz zulaufender Balkon bietet genug Platz, der die Lebensqualität erhöht und dazu einlädt, gemütlich draußen zu frühstücken oder den Tag ruhig und behaglich ausklingen zu lassen.

Unser Fazit: ein gemütliches Nest für den Single oder das Paar, die die Vorzüge der Großstadt schätzen und nach einem hektischen Arbeitstag die Ruhe in ihrem Zuhause genießen möchten.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2721
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
54,00 m²
Nutzfläche ca.
10,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1995
Verfügbar ab
frei ab sofort
Kaufpreis
360.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1072785

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Lage & Ausstattung

Lage

In München-Aubing erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase - abseits vom Verkehrslärm. Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.

Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben. In Aubing erwartet Sie Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm mit saftigen Wiesen und Parks.

Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden.

Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig – mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.
Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist.

Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung

Ausstattung / Energieausweis

+ helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ sep. Küche mit Fenster
+ geräumiges Schlafzimmer
+ pflegeleichter Fliesenboden (außer im Schlafzimmer)
+ Badezimmer mit Duschwanne und Oberlicht
+ Duplexstellplatz
+ Kellerabteil