WINDISCH IMMOBILIEN - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und separater Küche
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WINDISCH IMMOBILIEN - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und separater Küche

Wohnung in 81245 München

Baujahr2002
Wohnfläche51,00 m²
Nutzfläche10,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WOHNGEFÜHL MIT AUSBLICK

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilenhauses Baujahr 2002 - in absolut ruhiger Lage in einer Spielstraße.

Der optimal gestaltete Grundriss mit 51 m² Wohnfläche, bietet schöne Möblierungsoptionen. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Südbalkon, den man auch vom Schlafzimmer betreten kann. So findet man bei gutem Wetter auch draußen Entspannung und inspirierende Ausblicke.

Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche mit Fenster und einem Bad mit Wanne, WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Die gut erhaltene und komplett ausgestattete Einbauküche steht Ihnen für die Nutzung beim Einzug sofort zur Verfügung.

Für Komfort sorgt neben der Ausstattung mit einer Fußbodenheizung ein praktischer, kleiner Abstellraum im Flur und ein Aufzug im Haus.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Gemeinschaftsräume im Keller bieten einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung, Platz für Fahrräder sind ausreichend im eigenen Fahrradraum vorhanden.

Unser Fazit: Einziehen & Wohlfühlen. Ideal für Singles oder ein Paar, die den Wunsch nach ruhigem wohnen hegen und dennoch den Puls der Metropole München spüren möchten. In dieser Lage funktioniert das auch ohne eigenen PKW.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2618
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
51,00 m²
Nutzfläche ca.
10,00 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Februar 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

OBERMENZING - EINER DER BELIEBTESTEN STADTTEILE MÜNCHENS

In Obermenzing werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Schloss Blutenburg, die Auen entlang der Würm mit Biergärten, Spiel- und Sportanlagen und der Nymphenburger Schlosspark bieten reichlich Grünanlagen für das Freizeitvergnügen - erfreulich für Hobbysportler jeder Couleur.

Hier wohnen Sie in einem kleinen Mehrfamilienhaus verkehrsgünstig und dabei absolut ruhig in einem angenehmen und niveauvollen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten die PASING-ARCARDEN alles, was das Herz begehrt. Die Buslinie6 bringt Sie - samt Einkäufe - bis fast vor die Haustüre.

Für Autofahrer ist es nur ein Katzensprung zur A8, Richtung Stuttgart und auch die A96 Richtung Lindau ins Fünfseenland ist schnell erreicht.
Kein Wunder, dass Obermenzing als Wohndomizil äußerst beliebt ist.

Ausstattung / Energieausweis

+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen Stellplatz
+ Wasch - und Trockenraum mit Münzautomat
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Einbauküche
+ Südbalkon

+Baujahr: 2002
+Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
+Befeuerung/Energieträger: Gas
+Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
+Heizungsart: Fußbodenheizung