WINDISCH IMMOBILIEN - Erstbezug! Luxuriöse 3,5 Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung in Alt-Aubing
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.600 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//5379@@onofficeEstate/embedded_map

WINDISCH IMMOBILIEN - Erstbezug! Luxuriöse 3,5 Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung in Alt-Aubing

Wohnung in 81245 München

Baujahr2022
Wohnfläche128,00 m²
Nutzfläche184,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

AUSREICHEND PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet ein repräsentativer, offen gestalteter Lebensbereich. Ausgeführt als anspruchsvolle und moderne Architektur, die sehr klar in ihrer Form ist.

Lichtdurchflutet vereint der Lebensbereich mit seinem hochwertigen Ambiente die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen in dem gut geschnittenen Wohn- und Esszimmer für viel Tageslicht.

Der ca. 10 m² große Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt vor allem Sonnenliebhaber ein, aber auch diejenigen, die nach einem stressigen Alltag zur Ruhe kommen wollen.

DER GRUNDRISS
Der klare Grundriss mit gelungener Raumaufteilung bietet ausreichend Platz zum Leben.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und viel Tageslicht. Ein Highlight ist sicherlich die freistehende Badewanne, welche das hochwertige Ambiente in diesem Raum unterstreicht.

Zusätzlich befindet sich noch ein separates Duschbad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fenster in der Wohnung.

Ein weiteres Zimmer, welches vielfältig als Büro-/ Kinder-/ oder Gästezimmer verwendet werden kann, rundet das Raumangebot ab.

EXTRAS
Überall wo man hinschaut sorgen exklusive Ausstattungsdetails für das ganz persönliche Wohlfühl-Erlebnis.

So wurden beispielsweise die Diele, als auch Teile des großen Hauptschlafzimmers, mit individuell angefertigten Einbauschränke versehen, welche ausreichend Platz für allerlei Dinge bieten.

Während in den Badezimmern das harmonierende Zusammenspiel aus verschiedenen Materialien für einen gemütlichen Flair sorgt, gelingt der gleiche Effekt in den Wohnräumen durch den Kontrast mit dem geölten Eichenparkett in Fischgrätoptik zum Tageslicht.

Ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen für 70,00€/Monat zur Verfügung.

Unser Fazit: Das perfekte Wohnerlebnis für anspruchsvolle Paare und Familien.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Mieter-Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Über das jetzt sichtbare Kontaktformular können Sie sich jetzt für einen Besichtigungswunsch mit uns in Verbindung setzen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
2739
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Nutzfläche ca.
184,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Nettokaltmiete
2.600 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.860 €
Kaution
7.800 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1047665

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Expose Anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der „Josef Widmann Park“ in Alt-Aubing, in beschaulicher und dennoch zentraler Lage im Münchner Westen, besteht aus 2 Fünffamilien- und 6 Reihenhäusern und ist damit vor allem für Familien und Pärchen attraktiv.

Hier erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase - abseits vom Verkehrslärm. Über die Zufahrt einer Privatstrasse gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.

Doch nicht nur die direkte Wohnumgebung, sondern auch der Stadtteil Aubing/Alt-Aubing hat viel zu bieten. In der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen und ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Sie liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.

In der direkten Umgebung finden Sie Läden, Restaurants, Apotheken und Serviceeinrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, dass Sie unkompliziert per S-Bahn (Station fußläufig erreichbar) oder über die Bodenseestraße in die Münchner Innenstadt gelangen.

Ausstattung / Energieausweis

- großer Südbalkon
- elektrische Rolläden
- dezentrales Belüftungssystem
- alleinige Nutzung der gesamten Dachgeschoss-Etage
- hochwertige Einbauten (Einbauschränke, Sitzmöglichkeiten etc.)
- dunkler, geölter Parkettboden in Fischgrätoptik
- Fußbodenheizung
- helles Bad mit Fenster, großer bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
- zusätzlich: Gäste-/Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Natursteinböden in den Bädern
- großzügiger abgeschlossener Hobbyraum mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
- KFZ-Einzelstellplatz in Tiefgarage
- idyllische, sehr zentrale aber dennoch ruhige Lage in Alt-Aubing

Die Küchennische wird vor Bezug vom Eigentümer mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.