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interne Kennung der Immobilie: 2975

WINDISCH IMMOBILIEN – Erstbezug! Luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung in Alt-Aubing | 2975

Wohnung | 81245 München

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2.600,00 €
Nettokaltmiete
2022
Baujahr
128 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2975
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Nutzfläche ca.
184 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Netto Kaltmiete
2.600,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.900,00 €
Stellplatz Miete (pro Stellplatz)
100,00 €
Gesamtmiete
3.000,00 €
Kaution
7.800,00 €

Objektbeschreibung

WOHNEIGENTUM FÜR ANSPRUCHSVOLLE
Die Wohnung bietet einen Entfaltungsraum wie man ihn selten findet: 4 Zimmer verteilen sich auf 128 m² und erstrecken sich horizontal über das gesamte Dachgeschoss. Kein Nachbar darüber, kein Nachbar nebenan.

WEITSICHT ZÄHLT ZU DEN SCHÖNSTEN SONDERAUSSTATTUNGEN DES WOHNENS
Hohe Fenster und eine lichte Raumhöhe von 2,85 m garantieren attraktive An- und Aussichten. Wer den Blick ins Grüne liebt, tritt einfach auf den ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Vor allem Sonnenliebhaber, aber auch diejenigen, die nach einem stressigen Alltag zur Ruhe kommen wollen, werden es genießen.

FÜR LIEBHABER AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNFLAIRS
Ihr neues Zuhause wird charakterisiert durch die anspruchsvolle und moderne Architektur, klar in ihrer Form und repräsentativ in der Wirkung. Eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Raumgefühl wird neben der exquisiten Ausstattung auch durch die Dachschrägen erweckt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

FUNKTIONALER GRUNDRISS
Der klare Grundriss mit gelungener Raumaufteilung punktet mit einem enormen Platzangebot. In allen Räumen wirkt ein hochwertiges Ambiente.
So wurde bewusst auf den typischen Flur verzichtet. Stattdessen wird man hier sofort von der weitläufigen Wohnlandschaft in Empfang genommen: Eintreten und mittendrin ankommen. Sie spüren bereits im Koch- und Essbereich mit den 19 m² die Großzügigkeit, die sich im Wohnbereich auf 27 m² uneingeschränkt fortsetzt.
Ein geselliges Familienleben ist ebenso möglich wie Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Vom 27 m² großen Hauptschlafzimmer gelangt man direkt ins Masterbad mit großer ebenerdiger Dusche und viel Tageslicht. Ein Highlight ist sicherlich die freistehende Badewanne, die das hochwertige Ambiente in diesem Raum unterstreicht.
Zusätzlich integriert die Wohnung auch ein separates Duschbad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro-/ Kinder-/ oder Gästezimmer verwendet werden können, runden das Wohnerlebnis ab.

HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN
Überall wo man hinschaut, sorgen exklusive Ausstattungsdetails für eine ganz besondere Note. So wurde beispielsweise die Diele, als auch Teile des großen Hauptschlafzimmers, mit individuell angefertigten Einbauschränken versehen, die ausreichend Stauraum bieten.
Während in den Badezimmern das harmonierende Zusammenspiel aus verschiedenen Materialien für ein gemütliches Flair sorgt, gelingt der gleiche Effekt in den Wohnräumen durch den Kontrast des geölten Fischgrät-Eichenparketts im Zusammenspiel mit dem Tageslicht.
Im Kellergeschoss verfügen Sie als Eigentümer über einen großen separaten Hauswirtschaftsraum und selbstverständlich steht auch ein Tiefgaragenplatz zur Miete zur Verfügung.

Unser Fazit: Das Raumangebot ermöglicht sowohl Paaren als auch Familien entspanntes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Perfekte Planung und allerbeste Materialien machen dieses Objekt zu einem echten Highlight:
– großer Südbalkon
– elektrische Rolläden
– dezentrales Belüftungssystem
– alleinige Nutzung der gesamten Dachgeschoss-Etage
– hochwertige Einbauten (Einbauschränke, Sitzmöglichkeiten etc.)
– Einbauküche
– dunkler, geölter Parkettboden in Fischgrätoptik
– Fußbodenheizung
– helles Bad mit Fenster, großer bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
– zusätzlich: Gäste-/Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
– Natursteinböden in den Bädern
– großzügiger abgeschlossener Hobbyraum mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
– KFZ-Einzelstellplatz in Tiefgarage
– idyllische, sehr zentrale aber dennoch ruhige Lage in Alt-Aubing

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
17. Juli 2029
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Der „Josef Widmann Park“ in Alt-Aubing, in beschaulicher und dennoch zentraler Lage im Münchner Westen, besteht aus 2 Fünffamilien- und 6 Reihenhäusern und ist damit vor allem für Familien und Pärchen attraktiv.

Hier erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm. Über die Zufahrt einer Privatstrasse gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.
Doch nicht nur die direkte Wohnumgebung, sondern auch der Stadtteil Aubing/Alt-Aubing hat viel zu bieten. In der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen und ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Sie liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.
In der direkten Umgebung finden Sie Läden, Restaurants, Apotheken und Serviceeinrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, dass Sie unkompliziert per S-Bahn (Station fußläufig erreichbar) oder über die Bodenseestraße in die Münchner Innenstadt gelangen.

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