WINDISCH Immobilien - Rarität: Dreizimmer Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten
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Daten
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WINDISCH Immobilien - Rarität: Dreizimmer Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten

Wohnung in 81247 München / Obermenzing

Baujahr1982
Wohnfläche81,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

FUNKTIONALER GRUNDRISS - GESCHMACKVOLLES WOHNAMBIENTE

Die charmante Dreizimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines in 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße an der Grenze zwischen Ober- und Untermenzing spricht absolut für die hübsche Gartenwohnung.

Einladend empfängt Sie die strahlend helle Diele - hier beginnt Zuhause!
Das Objekt zeichnet sich aus durch einen idealen Grundriss, den herrlich eingewachsenen großen Garten und die grüne, familienfreundliche Lage.
Das Highlight der Wohnung, die große überdachte Terrasse, erweitert Ihren Wohnraum von Frühjahr bis Herbst: ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz.
Carrara Marmorfliesen im Wohnbereich und bodentiefe Fenster machen die Wohnung lichtdurchflutet und schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Die separate Küche, das großzügige helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer in der Diele bilden das Raumangebot. Für einen entspannten Start in den Tag sorgen zwei Bäder. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Im Keller befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz, ein zentraler Wasch- und Trockenraum sowie die separaten Kellerräume.

FAZIT: Ideal für Paare und kleine Familien, die elegantes Wohnen in Kombination mit Lebensqualität suchen ohne auf die Metropole München verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2519
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
81,00 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,48 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer von Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägten ruhigen Wohnstraße, unweit von der S-Bahn Haltestelle Untermenzing entfernt.

In Obermenzing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Keine Einkaufs-Wünsche offen lassen die Pasing Arcaden am Pasinger Bahnhof.
Die A8 ist mit dem Auto nur in rund zwei Minuten erreicht.

Der nah gelegene Grünzug der Würm mit Biergärten, Spiel- und Sportanlagen und Grünflächen ist Naherholungsraum.
Einfach in der Natur relaxen können Sie bei Fahrradausflügen an der Würm entlang bis zum Starnberger See oder
erleben Sie Spaziergänge zwischen Barock und freier Natur in den Schloßparkanlagen Nymphenburg und Blutenburg.

Ausstattung

- separate Küche
- Carrara Marmorfliesen im Wohnbereich, Flur und in der Küche
- Hauptbad mit Badewanne
- Duschbad mit WC
- Garderobenschrank im Flur
- Fußbodenheizung
- Terrasse über die gesamte Breite mit Markise
- großer Garten
- Tiefgaragenstellplatz