WINDISCH IMMOBILIEN - großzügige Vier-Zimmerwohnung in München-Lochhausen
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WINDISCH IMMOBILIEN - großzügige Vier-Zimmerwohnung in München-Lochhausen

Wohnung in 81249 München

Baujahr1969
Wohnfläche121,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

VIEL GRÜN UND SONNE INKLUSIVE
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 123 m² Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus - Baujahr 1969 - begeistert mit einem „Haus-in-Haus“ Charakter. Denn zur Wohnung, die im kompletten 1. Obergeschoss liegt, gehört ein eigener Gartenanteil zur Alleinnutzung und die Souterrain-Nutzung. Für zusätzlich Lebensqualität sorgen gleich zwei Loggien. Die SW-Loggia kann bequem über bodentiefe 3-fach Flügeltüren vom Wohn- und Schlafzimmer betreten werden.

Eintreten und sich wohl fühlen: In der Wohnung fühlt man sich sofort angekommen und zuhause. Die großzügige und gelungene Raumaufteilung überzeugt. Alle Räume können vom großen Flur aus betreten werden. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 32 m² große Wohn-Essbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen. Als Mittelpunkt der Wohnung bestens geeignet für das gemütliche Zusammenkommen aller Bewohner. Hier steht der individuellen Wohnraumgestaltung nichts mehr im Weg. Komplettiert wird das Raumangebot von einer hellen Küche, einem einladenden Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer mit Loggia-Zugang - bestens als Home-Office oder als zusätzliches Kinderzimmer nutzbar.
Praktisch sind gleich zwei Tageslicht-Bäder: Ein Bad mit Glasduschkabine, WC, Waschmaschinenanschluss und ein weiteres mit Badewanne und WC. So starten Eltern und Kinder entspannt in den Tag.

Im Souterrain setzt sich das Platzangebot fort: ein großer beheizbarer Hobbyraum mit Wohncharakter und guten Möglichkeiten für ein Homeoffice, sowie ein geräumiger Kellerraum mit Tageslichtfenstern gehören zur Wohnung.

Für Autos können Sie die Doppelstockgarage für zwei (!) Fahrzeuge und ein Stellplatz verwenden.


FAZIT: Aufgrund des Platzangebots und der Grundrissgestaltung erfüllt diese Eigentumswohnung jegliche Wohnwünsche einer Familie. Optimal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Naturnähe schätzen und dennoch die Abwechslung der Stadt lieben.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2405
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Oel
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Mai 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

BESSER WOHNEN IM WESTEN – LOCHHAUSEN SPRICHT FÜR SICH

Individueller Wohnkomfort, viele Grünflächen und Waldgebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür, trotzdem ganz nah an der Stadt und verkehrsmäßig bestens angebunden – das ist Ihr neues Wohnumfeld im Stadtteil Lochhausen. Ihre Wege sind kurz: zum Einkaufen, zum Sport, zu Ärzten, in die Innenstadt oder in die Natur. Somit wohnen Sie hier in herrlich ländlicher Umgebung und sind doch Teil der quirligen Großstadt. Gerade deswegen zieht dieser Stadtteil viele Menschen an.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in in der Nähe erreichbar.
Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum München durch die S-Bahnstation München-Lochhausen (S3). Über die Autobahn "A99" erreichen Sie komfortabel den Münchner Flughafen bzw. die Zubringer der Anschlüsse nach Lindau, Garmisch, Augsburg, Nürnberg oder Salzburg.

Das sehr großzügige Drei-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen mit viel Grün durchzogenen, ländlichen Gegend nahe des Natur-Waldparks Aubinger Lohe und dem Naherholungsgebiet „Langwieder See“. Die Anliegerstraße selbst ist kaum befahren und begrenzt als 30 km-Zone.

Ausstattung / Energieausweis

+ Parkett im Wohn-/Essbereich
+ alle Wohnräume mit Kabel-/Breitbandanschluß
+ alle Fenster mit Rollos
+ zwei Loggien
+ Zwei extra Souterrain-Räume
+ eigener Garten (Vorgarten und hinterer Garten) als Sondereigentum
+ Wetterseite mit Wärmedämmung
+ abgeschlossene Duplexgarage für zwei Fahrzeuge
+ PKW-Stellplatz vor dem Haus
+ uvm.

Die Wohnung, wie auch das Haus, befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.