WINDISCH Immobilien - Exklusive Zweizimmer - Dachgeschosswohnung, direkt an der Aubinger Lohe
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Daten
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WINDISCH Immobilien - Exklusive Zweizimmer - Dachgeschosswohnung, direkt an der Aubinger Lohe

Wohnung in 81249 München

Baujahr2013
Wohnfläche66,00 m²
Nutzfläche19,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in München-Lochhausen eine attraktive Zweizimmer-Dachgeschosswohnung an, die zum 01.05.2022 angemietet werden kann.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, sep. Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Eine umlaufende Dachterrasse ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen einen tollen Blick "in's Grüne" zur Aubinger Lohe.
Mitvermietet wird eine Marken-Einbauküche mit allen Elektrogeräten (inklusive Geschirrspüler). Die ausgewiesene Kaltmiete beinhaltet ein Nutzungsentgelt für die neue Einbauküche, zudem erfüllt die Bauweise strenge Kriterien hinsichtlich Wärmeschutz und Primärenergiebedarf, so dass Sie steigende Heizkosten nicht fürchten müssen.

Unser Fazit: ein gemütliches Nest für den anspruchsvollen Single mitten im Leben einer pulsierenden Großstadt.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2691
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3.
Wohnfläche ca.
66,00 m²
Nutzfläche ca.
19,00 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
01.05.2022

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. August 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das 8-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am schönen Natur-Waldpark „Aubinger Lohe“ und Nähe zum „Langwieder See“.
In München - Lochhausen und im angrenzenden Gröbenzell finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die nur wenige Minuten entfernt liegen.
Die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten des Münchner Westens sind: Langwieder See und Lußsee, diverse Vereine, Jogging- und Wanderstrecken, Pferdeställe, sowie das Erholungs- und das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe", welches direkt vor der Türe beginnt.

Die Verkehrsanbindung sind:
Bushaltestelle nur 100 Meter vom Haus entfernt
S3 - Bahnhof "Lochhausen" in ca. 100 m Entfernung, bis München-Pasing sind es grade einmal zwei S-Bahn-Stationen. Das Zentrum mit dem Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in 20 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A96 u. A99 mit der Anschlussstelle "Lochhausen" sind in max. 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

● umlaufende Dachterrasse (Ost-, Süd- und Westterrasse)
● Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
● Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Dusche
● Dielenboden mit Fliesen belegt
● hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
● Fussbodenheizung
● großer Keller
● TG-Stellplatz
● KfW 70 Standard