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interne Kennung der Immobilie: 3061

Neuwertige 2-Zi-Whg. mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Aubing – ab 01.06.24 | 3061

Wohnung | 81249 München

Objekt teilen
1.090,00 €
Nettokaltmiete
2019
Baujahr
52 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3061
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Verfügbar ab
Frei ab 01.06.204

Kosten

Netto Kaltmiete
1.090,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.320,00 €
Garagen Miete (pro Garage)
70,00 €
Gesamtmiete
1.390,00 €
Kaution
3.270,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Herzen von München-Aubing eine gut geschnittene Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 52m² in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus an.

Reinkommen und wohlfühlen!
Der geräumige Flur verschafft Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Das moderne Wohnkonzept, der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Neben einer hochwertigen Einbauküche und einem Essbereich haben Sie hier Platz für ein großes Wohnzimmer zum Wohlfühlen! Außerdem haben Sie hier direkten Zugang zu dem Balkon, der Ihnen im Sommer schöne & erholsame Zeiten beschert.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Im modernen Tageslichtbad erwartet Sie eine Badewanne sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.

Ein schneller Glasfaser-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein gemütliches Nest für ein Single oder ein Paar, dass die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Aubing Abstand vom Arbeitsalltag sucht!

Ausstattung

+ offenes Wohn-/Esskonzept
+ gemütlicher Balkon
+ moderne, offene Einbauküche
+ helles Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ TG-Stepplatz
+ u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
20. März 2029
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

In München-Aubing erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm. Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.

Doch nicht nur die direkte Wohnumgebung, sondern auch der Stadtteil Aubing/Alt-Aubing hat viel zu bieten. In der Aubinger Lohe kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen und ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Sie liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.

In der direkten Umgebung finden Sie Läden, Restaurants, Apotheken und Serviceeinrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, dass Sie unkompliziert per S-Bahn oder Bus (Stationen fußläufig erreichbar) in die Münchner Innenstadt gelangen. Zudem gelangen Sie über die Buslinine 143 zum Olympia Einkaufszentrum sowie über die Buslinie 157 zum Harras.

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