• Immobilienangebot - München - Alle - WINDISCH IMMOBILIEN - Moderne 2-Zi - Wohnung mit EBK &  sonnigem Süd-Balkon - nur 500m zur S-Bahn!
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Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 3117

WINDISCH IMMOBILIEN – Moderne 2-Zi – Wohnung mit EBK & sonnigem Süd-Balkon – nur 500m zur S-Bahn! | 3117

Wohnung | 81249 München

Objekt teilen
900,00 €
Nettokaltmiete
1994
Baujahr
52 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3117
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Verfügbar ab
01.09.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
900,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.170,00 €
Gesamtmiete
1.170,00 €

Objektbeschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Es können nur schriftliche Anfragen berücksichtigt werden.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in grüner Wohnlage von München-Lochhausen eine helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 52m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die ab September bezugsfrei ist.

Reinkommen und wohlfühlen!
Der geräumige Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe sowie den Zutritt zum Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das moderne Wohnkonzept, der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Neben einer modernen Einbauküche und einem Essbereich haben Sie hier Platz für ein großes Wohnzimmer zum Wohlfühlen! Außerdem haben Sie hier direkten Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon, der Ihnen im Sommer schöne & erholsame Zeiten beschert.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Zu der Wohnung gehört ein Duplexstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil. Ein Fahrradschuppen steht Ihnen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Ein schneller Glasfaser-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein gemütliches Nest für ein Single oder ein Paar, das die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in einer ruhigen Seitenstraße im Grünen von München-Lochhausen Abstand vom Arbeitsalltag sucht!

Ausstattung

+ Offenes Wohn-/Esskonzept
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Sonniger Südbalkon
+ Helles Schlafzimmer
+ Gegensprechanlage
+ Eigener Gartenanteil
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Duplexparker
+ Fahrradschuppen im Garten
+ u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

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Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. März 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

ÜBER MÜNCHEN-LOCHHAUSEN
Lochhausen ist einwestlicher Stadtteil von der Landeshauptstadt München und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt am westlichen Rand angrenzend an Gröbenzell sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Lochhausen ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Gröbenzell sowie in Freiham mit dem neu errichteten Bildungscampus.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Lochhausen durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei die Aubinger Lohe in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Lochhausen einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Lochhausen liegt unmittelbar an der A8/A99/A96, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Lochhausen ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Lochhausen nach Puchheim, Pasing, Moosach usw.

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