WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage von M-Aubing - frei ab sofort
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.080 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage von M-Aubing - frei ab sofort

Wohnung in 81249 München / Neuaubing

Baujahr1983
Wohnfläche67,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

AUSREICHEND PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Lichtdurchflutet vereint der Lebensbereich mit seinem modernen Ambiente die Bereiche Wohnen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen in dem gut geschnittenen Wohn- und Esszimmer für viel Tageslicht.
Die separate Einbauküche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen!

Der ca. 10m² große Balkon lädt vor allem Sonnenliebhaber ein, aber auch diejenigen, die nach einem stressigen Alltag zur Ruhe kommen wollen.

DER GRUNDRISS
Der klare Grundriss mit gelungener Raumaufteilung bietet ausreichend Platz zum Leben.

Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz für eine großen Kleiderschrank und hat große Fenster, von denen Sie direkt auf den sonnigen Balkon gehen können!

Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Unser Fazit: Das perfekte Wohnerlebnis für anspruchsvolle Paare.

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Objektdaten

Objekt ID
2874
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
67,00 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Nettokaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.330 €
Kaution
3.240 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Februar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1152969

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Lage & Ausstattung

Lage

In München-Aubing erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase - abseits vom Verkehrslärm. Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten.

Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben. In Aubing erwartet Sie Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm mit saftigen Wiesen und Parks.

Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden.

Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig – mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.
Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist.

Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung

Ausstattung / Energieausweis

BODENBELAG:
+ Parkett in den Wohnräumen
+ Laminat in der Diele
+ Fliesen im Bad sowie der Küche

RAUMANGEBOT:
+ Geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Großer, sonniger Westbalkon
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten

SANITÄRANLAGEN:
+ Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

SONSTIGES:
+ Abstellraum
+ Kellerabteil