WINDISCH IMMOBILIEN - Tolle Gegenheit für eine kleine Familie!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Tolle Gegenheit für eine kleine Familie!

Wohnung in 81549 München / Ramersdorf-Perlach

Baujahr1966
Wohnfläche91,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

WINDISCH Immobilien bietet eine helle, freundliche 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock eines 9-stöckigen Wohnensembles an - natürlich mit dem Aufzug erreichbar.

Ein Juwel, das man hinter der Fassade dieses Wohnhauses nicht erwartet. Die 91 m² große, neu sanierte Wohnung begeistert mit einem harmonischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung fühlt man sich sofort wohl.

Betritt man die Wohnung fällt gleich die moderne, vollausgestattete EBK ins Auge. In diesem geschmackvollen Küchenumfeld macht kochen besonders viel Spaß. Daran schließt ein praktisches Extra-WC und ein weiß gefliestes Bad, ausgestattet mit Glasduschkabine, WC und Waschmaschinenanschluß an. So starten Eltern und Kinder entspannt in den Tag.

Der kombinierte Wohn-Essbereich führt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ebenso wie ein Kinderzimmer. Das erhöht die Lebensqualität und belohnt mit einem schönen Weitblick.

Komplettiert wird das Raumangebot von einem einladenden Schlafzimmer sowie einem weiteren Kinderzimmer bzw. Büro und einem kleinen Abstellraum.

In diese geschmackvolle und behagliche Wohnung können Sie einziehen, ohne irgendetwas zu verändern.

Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein KFZ-Außenstellplatz, der anzumieten und auf Anfrage ist. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden.

FAZIT: Optimal ist das Wohnumfeld für Familien und Paare, die auf die vielfältigen Möglichkeiten der Metropole München nicht verzichten möchten, aber dennoch eher am Stadtrand leben möchten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2522
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
9.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
91,00 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Ramersdorf-Perlach ist der Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt, im Süd-Osten Münchens zwischen Obergiesing und Perlach gelegen. Weil hier wichtige Straßen zusammenlaufen und die Autobahn München-Salzburg endet, nennen die Münchner Ramersdorf auch gern ihr „Tor zum Süden“. Eine Besonderheit ist die alte Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf – für die Münchner eine der beliebtesten Kirchen, um zu heiraten.

Die Wohnung liegt zentral fast direkt neben der Bezirkssportanlage von Ramersdorf und dem Tennispark. Perfekt für sportlich aktive.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet sich im Umfeld der Wohnung. In nur ca. 5 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Life München und das beliebte PEP in Neuperlach. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern können auch sonst nach Herzenslust shoppen, essen und verweilen.

Naherholung verspricht der nahe gelegene Ostpark, der mit fast 16 Hektar Fläche Ruhe und Entspannung vom Alltag der Großstadt bietet. Gleich neben dem Ostpark befindet sich mit dem Michaelibad das größte Freizeitbad Münchens. Alle, die es eher gemütlich mögen, zieht es in das Gasthaus „Alter Wirt“ im historischen Ortskern – es handelt sich um den ältesten Biergarten der Stadt.

Engmaschig ist in München-Ramersdorf das Netz an Kindertageseinrichtungen und Schulen: Neben ca. 100 Kitas, Horten und Kindertageseinrichtungen verfügt Ramersdorf gemeinsam mit Perlach über zwölf Grundschulen, vier Mittel- und Hauptschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, zwei Allgemeinbildende Schulen und zudem über drei Berufsschulen. Damit ist Ramersdorf ein familienfreundliches Stadtviertel.

Mit dem PKW haben Sie eine hervorragende Verkehrsverbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring und über den Anschluss Autobahn Salzburg zu den Autobahnen. Ramersdorf ist zudem über U- und S-Bahn sowie Buslinien bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Die U-Bahn Linie U5 führt durch Ramersdorf bis Neuperlach, zudem führt durch Ramersdorf noch die U2.

Ausstattung

+ Laminatböden
+ geräumiger Balkon
+ zusätzlich ein Gäste-WC
+ stets von den Eigentümern bewohnt
+ inkl. Wohnungsentree als Sondereigentum
+ und vieles mehr...