WINDISCH IMMOBILIEN - Moderne 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen und Dachterrasse
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WINDISCH IMMOBILIEN - Moderne 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen und Dachterrasse

Wohnung in 81825 München

Baujahr2013
Wohnfläche94,00 m²
Nutzfläche108,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage im Münchner Osten eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², die ab dem 01.05.2022 einen neuen Mieter sucht.

Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen eines Zwei-Parteienhauses (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente mit großzügigen Raumhöhen.

In der ersten Etage befindet sich das Bad mit Dusche sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von dort haben Sie Zugang zu den beiden Balkonen mit westlicher und südlicher Ausrichtung. Perfekt zum Sonne tanken und entspannen. Eine moderne Einbauküche erwartet Sie und lässt mit den hochwertigen Küchengeräten keine Kochwünsche offen.

In der 2. Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie das 2. Bad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die 12 m² Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie werden begeistert sein!

Die Wohnung ist komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine ungenutzte Vorrichtung für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil in der Garage.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2682
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Nutzfläche ca.
108,00 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
01.05.2022

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Berg am Laim und Trudering. Zu Fuß erreichen Sie in 13 Minuten den S-Bahnhof Trudering oder die U-Bahn Haltestelle U2 Trudering. Von dort fährt die S-Bahnlinie S4 binnen 15 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Bajuwarenpark liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Hier ist vieles kombiniert: Grünes Umfeld, gute Erreichbarkeit und hervorragende Anbindung - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich unweit der Wohnung.

Der Autobahnring A99 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das nähere Umfeld, unter anderem das nahe gelegene Aschheim, bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, z. B. einen Golfplatz und einen Wasserskipark. Vom sommerlichen Badesee mit Biergarten bis zur winterlichen Rodelbahn über herrliche Spazier- und Radwege, eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark: alles liegt direkt vor Ihrer Haustüre!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- kleine Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage
- zwei Balkone und Dachterrasse
- elektrische Rolläden im Dachgeschoss
- exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- Beheizung mit Holzpellets
- ein Duplexstellplatz