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interne Kennung der Immobilie: 3042

WINDISCH IMMOBILIEN – Moderne 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen und Dachterrasse | 3042

Wohnung | 81825 München

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1.680,00 €
Nettokaltmiete
2013
Baujahr
94 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3042
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
108 m²
Verfügbar ab
01.05.2024
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.680,00 €
Nebenkosten
205,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.965,00 €
Gesamtmiete
1.965,00 €
Kaution
5.100,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage im Münchner Osten eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², die ab dem 01.05.2024 einen neuen Mieter sucht.

Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen eines Zwei-Parteienhauses (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente mit großzügigen Raumhöhen.

In der ersten Etage befindet sich das Bad mit Dusche sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von dort haben Sie Zugang zu den beiden Balkonen mit westlicher und südlicher Ausrichtung. Perfekt zum Sonne tanken und entspannen. Eine moderne Einbauküche erwartet Sie und lässt mit den hochwertigen Küchengeräten keine Kochwünsche offen.

In der 2. Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie das 2. Bad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die 12 m² Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie werden begeistert sein!

Die Wohnung ist komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine ungenutzte Vorrichtung für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil in der Garage.

Ausstattung

+ Kleine Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage
+ Eigener Hauseingang in 4-Parteien-Gebäude
+ Zwei Balkone und Dachterrasse
+ Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
+ Moderner Kühlschrank mit Eiswürfelmaker
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine im OG
+ Tageslichtbad mit Wanne und viel Stauraum im DG
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage (Höhe: 1,40m)
+ Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
11. Oktober 2023
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Berg am Laim und Trudering. Zu Fuß erreichen Sie in 13 Minuten den S-Bahnhof Trudering oder die U-Bahn Haltestelle U2 Trudering. Von dort fährt die S-Bahnlinie S4 binnen 15 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Bajuwarenpark liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Hier ist vieles kombiniert: Grünes Umfeld, gute Erreichbarkeit und hervorragende Anbindung – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich unweit der Wohnung.

Der Autobahnring A99 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das nähere Umfeld, unter anderem das nahe gelegene Aschheim, bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, z. B. einen Golfplatz und einen Wasserskipark. Vom sommerlichen Badesee mit Biergarten bis zur winterlichen Rodelbahn über herrliche Spazier- und Radwege, eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark: alles liegt direkt vor Ihrer Haustüre!

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