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interne Kennung der Immobilie: 2933

Bester Ausblick garantiert! Appartment zum Selbstbezug, oder als Kapitalanlage – frei ab 01.11.2023 | 2933

Wohnung | 82008 Unterhaching

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279.000 €
Kaufpreis
1974
Baujahr
40 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2933
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Stockwerk
7
Wohnfläche ca.
40 m²
Verfügbar ab
01.11.2023

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das helle, voll möblierte und ausgestattete Appartement ist Teil einer weitläufigen, gepflegten Wohnanlage in München-Unterhaching.
Die Große Fensterfläche und der helle Laminatboden sorgen für ein freundliches Wohnambiente.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, wird sich vor allem über den großen – in die freie Natur ausgerichteten – Balkon, mit unverbautem Weitblick freuen.

Das Apartment ist derzeit sehr gut vermietet! Die Kaltmiete beträgt 820,00 EUR. Das ergibt eine profitable Mietrendite von über 3,5%. Das Mietverhältnis endet zum 01.11.2023, so dass die Wohnung für den eigenen Bedarf genutzt, oder aber neu vermietet werden kann.

Erst kürzlich wurde beschlossen, im Haus eine neue Heizungspumpe, sowie einen Schaltschrank zu installieren. Diese Arbeiten werden durch Fachpersonal ausgeführt. Die Kosten werden vollständig aus den Rücklagen beglichen. Des weiteren wurde entschieden, eine Packstation aufzustellen und das Gebäude einer Reinigung zu unterziehen, so dass es für Sie wieder in neuem Glanz erstrahlt. Komplettiert wird die Reinigung durch das Auftragen eines Langzeitschutzes.
So ist dieses Objekt auch für die Zukunft gut gerüstet – von außen, wie von innen!

Unser Tipp: Die Wohnung ist derzeit gepflegt und in einem zweckmäßig/ gemütlichen Retro-Look ausgestattet. Um den Wert Ihrer zukünftigen Immobilie zu steigern bzw. auf Dauer zu erhalten raten wir dazu – z.B. bei einem Mieterwechsel – das Badezimmer zu modernisieren und eine neuwertige Einbauküche zu installieren. Die Holzfenster sind im Originalzustand und sollten im Laufe der nächsten Jahre erneuert werden.

Ausstattung

+Bad mit Wanne
+Laminatboden im Flur und Wohn-/Esszimmer
+Fliesenboden im Bad
+Balkon mit Pflanztrögen
+Stellplatz im Freien
+offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
+Personenaufzug
+voll möbliert und ausgestattet
+u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Janik Windisch, duaöer Student Vermietung und Verkauf, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Janik Windisch
Dualer Student
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
20. Mai 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
9.765 €
Notarkosten
1,50 %
4.185 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.395 €
Gesamtkosten
294.345 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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ÜBER UNTERHACHING
Unterhaching ist eine Gemeinde im Landkreis München in Oberbayern und liegt etwa 10 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet Unterhaching eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Umgebung.

INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Ortszentrum sowie in den Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte für Haushaltswaren, Baumärkte und Bekleidungsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Unterhaching bietet auch ein breites Bildungsangebot. Es gibt mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die Gemeinde ist stolz auf ihre Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.

FREIZEIT & KULTUR
Die Freizeitgestaltung in Unterhaching ist vielfältig. Die Gemeinde zeichnet sich durch grüne Oasen aus, wie den Perlacher Forst und den Hachinger Bach, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, darunter ein modernes Hallen- und Freibad, Tennisplätze, Fußballplätze und vieles mehr.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Unterhaching ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8 und der Bundesstraße B471, die eine schnelle Anbindung an München und umliegende Regionen ermöglichen. Zudem ist Unterhaching über die S-Bahn-Linie S3 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen, was eine bequeme Anreise in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen innerhalb von Unterhaching und zu den umliegenden Gemeinden.

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