WINDISCH Immobilien - Großzügige & helle Vierzimmerwohnung - zentral in Germering
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Daten
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WINDISCH Immobilien - Großzügige & helle Vierzimmerwohnung - zentral in Germering

Wohnung in 82110 Germering

Baujahr1990
Wohnfläche88,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine helle und moderne 4 - Zimmerwohnung in zentraler Lage von Germering an, die Teil eines Wohnhauses mit lediglich acht Wohneinheiten ist.

Durch die praktische Diele mit Platz für eine Garderobe und einem kleinen Abstellraum betreten Sie die Wohnung mit optimalem Wohnungsgrundriss.
Über den angrenzenden Flur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer (ohne Fenster) mit Eckbadewanne, Eckdusche und zwei Waschbecken. Am Ende des Flurs erreicht man das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, sowie die vom Wohnzimmer räumlich abgetrennte Küche.

Mit überschaubarem Aufwand lassen sich das Wohnzimmer und die Küche zu einem großen Raum mit "Wohnküche" umgestalten.

Unser Fazit:
Eine große, sehr helle und gepflegte Wohnung in familienfreundlicher Lage, die mit ihren vier Zimmern eine Rarität auf dem Immobilienmarkt ist und sicherlich bald eine(n) neue(n) Eigentümer/in findet.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2326
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88,00 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
15.000 € inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 38.000 Einwohnern und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze bei München-Freiham im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 (Lindau-München) sind problemlos in jeweils ca. 1 km erreichbar.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort
ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt.
Germering weist eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf.
Das Einzelhandelsangebot der Ladengeschäfte Germerings ist vielfältig und umfasst hauptsächlich Angebote des kurz- und mittelfristigen Bedarfs.
Das infrastrukturelle Angebot der Stadt ist umfassend und bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule.

Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben.
In der Stadthalle finden zudem wöchentlich Konzerte, Comedy- und Theateraufführungen statt.

Das Verkaufsobjekt liegt im Germeringer Stadtteil Harthaus, am gleichnamigen S-Bahnhof (Zone Innenstadt) nur 3 Minuten Fußweg. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 min. Fahrtzeit erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Laminatboden
- gemütlicher Balkon mit Süd-Westausrichtung
- bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- großzügiges Bad mit Badewanne
- separate Dusche
- zusätzliches 2. Waschbecken im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- uvm.