WINDISCH IMMOBILIEN - Erstbezug nach Renovierung: Dreizimmerwohnung hell und modern!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Erstbezug nach Renovierung: Dreizimmerwohnung hell und modern!

Wohnung in 82110 Germering

Baujahr1980
Wohnfläche87,00 m²
Nutzfläche12,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Germering Harthaus eine frisch renovierte und gut geschnittene Dreizimmer Etagenwohnung mit einer Gesamt Wohn-Nutzfläche von ca. 87 m² an, die ab sofort verfügbar ist.

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Südwestbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die weitläufige Diele mit einer Fläche von 10 m² bietet kreative Gestaltungsmöglichkeit für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.

Nachstehende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
- Erneuerung der Elektrik und des Fliesenspiegels in der Küche
- Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung
- Neuverlegung Bodenbelag mit einem strapazierfähigen Vinyl-Parkett Designbelag im Wohnbereich
sowie großformatige Bodenfliesen in der Küche
- Erneuerung der Fenster
- Badrenovierung
- Türen sind getauscht gegen weiße Innentüren
- die Wohnung wird frisch gemalert übergeben

Die Einrichtung der Küche ist dem Mieter überlassen.

Unser Fazit: Ideal für die Familie mit oder ohne Kind, die die Nähe zur Großstadt mit Wohnen in ländlicher Umgebung verbinden möchte.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Der Balkon von 10 m² ist hälftig in der Wohnfläche enthalten.

Gesamtmiete der Immobilie:
1.160,00 Euro Wohnung
+ 80,00 Euro TG-Stellplatz
+ 160,00 Euro Nebenkosten inklusive Heizung
Summe: 1.400,00 Euro Warmmiete

Objektdaten

Objekt ID
2641
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
87,00 m²
Nutzfläche ca.
12,00 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Januar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in nordöstlicher Ortsrandlage von Germering.
Nur ca. 1 km Fußweg entfernt ist die S-Bahn Station Harthaus.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt.
Das Einzelhandelsangebot der Ladengeschäfte Germerings ist vielfältig und umfasst hauptsächlich Angebote des kurz- und mittelfristigen Bedarfs.
Das infrastrukturelle Angebot der Stadt ist umfassend und bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule.

Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 (Lindau-München) sind mit max. drei Autominuten erreicht.

Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben.
In der Stadthalle finden zudem wöchentlich Konzerte, Comedy- und Theateraufführungen statt.
Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 min. Fahrtzeit erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- strapazierfähiger Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
- separates WC
- weiße Innentüren
- großer Balkon (Süd-Westseite) mit Markise
- eigenes Kellerabteil
- Einzel-TG-Stellplatz (im Nachbarhaus)
- oberirdischer KFZ Stellplatz