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interne Kennung der Immobilie: 2943

Stark renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential & Aufzug im Zentrum von Germering! | 2943

Wohnung | 82110 Germering

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349.500 €
Kaufpreis
1997
Baujahr
59 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2943
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
15.000,00 €
Kaufpreis
349.500,00 €
Gesamtkaufpreis
364.500,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Stadtzentrum von Germering eine gut geschnittene Zweizimmer – Etagenwohnung an. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² auf. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie betreten die Wohnung über eine helle Diele, durch die Sie in alle Räume gelangen.
Gleich rechts erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, welches viel Raum für eine Badewanne, oder eine geräumige Dusche bereithält. In einer Nische bietet sich die Möglichkeit für den Einbau eines platzsparenden Einbauschranks, offene, moderne Regalböden, eine Lichtinstallation etc.
Die Küche befindet sich direkt daneben. Deren Schnitt ermöglicht die Variante einer Küche in L-Form, sowie die einer Küchenzeile mit einer kleinen Sitzmöglichkeit am Fenster.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das ein großes Fenster und viel Platz für einen Einbauschrank und Doppelbett bietet. Das Schlafzimmer ist nach Osten (Gebäuderückseite) ausgerichtet.
Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer sorgt für einen hellen Wohn- und Essbereich. Über die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen, teil überdachten Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 325) und ein abschließbares Kellerabteil (Nr. 20). Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 166 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

HINWEIS: Die Wohnung weist derzeit einen Sanierungsrückstau auf und muss vor Bezug grundlegend saniert werden. Die Bilder im Exposé zeigen den jetztigen Zustand. Sie wurde zuvor von einem starken Raucher bewohnt, der auch eine ausgeprägte Sammelleidenschaft hatte. Der geschätze Sanierungsaufwand von 70.000€ wurde bei der Kaufpreisfindung überwiegend berücksichtigt.

FAZIT: Eine schöne Wohnung im Herzen von Germering, die Ihnen nach einer umfassenden Sanierung viel Freude bereiten wird!

Ausstattung

– großes Schlafzimmer (Ostausrichtung)
– teilüberdachter Balkon (Westausrichtung)
– gut durchdachter Wohnungsschnitt
– großzügiges Tageslichtbad
– geräumiges Kellerabteil (Nr. 20)
– Einzeltiefgaragenstellplatz (Nr. 325)
– Küche mit Fenster
– u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
14. November 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
364.500 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
13.013 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
12.758 €
Notarkosten
1,50 %
5.468 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.823 €
Gesamtkosten
397.560 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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