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  • Immobilienangebot - Germering - Alle - WINDISCH - Frisch sanierte 3-Zi.- Wohnung mit Kamin in zentraler Lage v. Germering - bezugsfrei!
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interne Kennung der Immobilie: 3217

WINDISCH – Frisch sanierte 3-Zi.- Wohnung mit Kamin in zentraler Lage v. Germering – bezugsfrei! | 3217

Wohnung | 82110 Germering

Objekt teilen
1.550,00 €
Nettokaltmiete
1980
Baujahr
105 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3217
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.800,00 €
Gesamtmiete
1.800,00 €
Kaution
4.650,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von Germering eine gut geschnittene, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105m². Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt mit einem sehr ansprechenden und großzügigen Grundriss. Der geräumige Flur bietet viel Platz für die Garderobe und eröffnet eine Vielfalt an Gestaltung hin zum Eingangsbereich.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der große Wohn-/ und Essbereich mit dem funktionsfähigen Kamin, der Ihnen gemütliche Abende mit der Familie bescheren wird. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit südlicher Ausrichtung – perfekt zum Sonnen und Energie tanken!
Das Tageslichtbad enthält sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Mit einem großem Schlaf- und Arbeitszimmer ist diese Wohnung perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

FAZIT: Eine moderne Wohnung für ein Paar, die die ausführliche Sanierung zu schätzen wissen und abseits vom stressigen Arbeitsalltag eine ruhige Wohlfühloase in einem gepflegten 3-Parteien-Haus suchen.

Ausstattung

+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
+ Großzügige Küche (ohne EBK) mit Platz für eine Essecke
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Gut geschnittenes Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne
+ Gäste-Toilette WC
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ kein KFZ-Stellplatz (ggfs. Untermiete bei Nachbarn möglich!)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

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Energieausweis

Baujahr
2012
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Februar 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
213.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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