WINDISCH IMMOBILIEN- Maisonettewohnung in Split-Level mit Südbalkon und Westterrasse in Gauting
Kaufpreis 515.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN- Maisonettewohnung in Split-Level mit Südbalkon und Westterrasse in Gauting

Wohnung in 82131 Gauting

Baujahr1979
Wohnfläche77,77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem 1979 errichteten Mehrfamilienhaus, das 2018 umfänglich saniert wurde.

Die Split-Level Wohnung über 4 Ebenen betreten Sie über einen Wohnungsflur und gelangen von dort direkt in den Bereich, in dem sich die offene Ess-Ecke und die Küche befinden. Das großräumige helle Wohnzimmer liegt nur 6 Stufen tiefer, von dem aus Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon gelangen.
Ein Level höher befindet sich das Gäste WC, ein Schlafzimmer sowie eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Das Raumangebot schließt ganz oben mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Vollbad ab.

Das Highlight sind die großen Balkone bzw. Dachterrasse, die Ihnen im Sommer schöne & erholsame Zeiten bescheren.

Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller wie auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2847
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
77,77 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
515.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1179187

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München, im oberbayrischen Landkreis Starnberg, inmitten des reizvollen Würmtals, liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See.
Die derzeit rund 22.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften und naturnahe Wälder.
Daher mangelt es am Freizeit- und Kulturangebot in Gauting nicht - Golfplatz, Reiten, Kino, Freibad sowie zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen in und um die Ortschaft.

Die schnelle S-Bahn-Anbindung (S6) verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 bzw. A96 gelangen Sie in kurzer Zeit in die bayerischen Alpen.

Leben, wo andere Urlaub machen, ist nur eines der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen!

Ausstattung / Energieausweis

- Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Einbauküche + Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Südbalkon
- Dachterrasse nach Westen aufgerichtet
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separiertes WC
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Farradkeller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz