WINDISCH Immobilien - Erdgeschosswohnung mit Anbau und voll unterkellerter Doppelgarage
Kaufpreis 795.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH Immobilien - Erdgeschosswohnung mit Anbau und voll unterkellerter Doppelgarage

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr1962
Wohnfläche98,50 m²
Grundstücksfläche328,00 m²
Nutzfläche143,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Gartenwohnung mit Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
WINDISCH Immobilien bietet eine stetig gepflegte und familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit einem halben Miteigentumsanteil an einem insgesamt 656 m² Gartengrundstück in ruhiger Lage in Olching zum Kauf an.

OBJEKTBESCHREIBUNG
In der in dem Jahr 1962 in massiver Bauweise errichteten Immobilie können Sie in der Dreizimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 98 m² Wohnfläche mit großem Garten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

ERDGESCHOSSWOHNUNG
Familienleben genießen drinnen wie draußen
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, der viel Stauraum und Platz für Ihre Garderobe bietet. Von diesem betreten Sie im vorderen Bereich das Kinder- sowie das einladend, große Elternschlafzimmer.
Gegenüber befindet sich das Bad mit großem Fenster, bestens geeignet für mehrere Personen, da es sowohl über ein Doppelwaschbecken als auch über Dusche, Wanne und WC verfügt.
Das Herzstück der Wohnung betreten Sie im hinteren Bereich: Das großzügige Wohnzimmer verbunden mit der vollausgestatteten Wohnküche strahlt eine harmonische Gemütlichkeit aus. Optimale Voraussetzungen, damit Kochen und Essen gemeinsam mit der Familie zum Vergnügen wird.

Genug Raum zum Leben zusätzlich erweitert durch den Zugang zur großen West-Terrasse mit Pergola. Ob gemeinsames Frühstück oder Grillabend – hier kann man gemeinsame Zeit „draußen genießen“ mit Blick auf den hübschen weitläufigen Garten, der sogar noch mit einem integrierten Freisitz lockt.

Der Keller - mehr als nur Stauraum - ist von den Räumlichkeiten aktuell auf die zwei Parteien aufgeteilt und über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt. Ausnahme ist der Wasch- und Heizungsraum, der von beiden Parteien genutzt wird. Der Dachgeschosswohnung steht ein Kellerraum zur flexiblen Nutzung zu, wobei die Bewohner der Erdgeschosswohnung zwei Kellerräume gestalterisch in die Wohnraumplanung einbinden können. Aktuell ist ein Raum als Gästezimmer eingerichtet.

Darf es noch ein wenig mehr Platz sein?
Genau das präsentiert der unterkellerte Anbau mit integrierter Doppelgarage, der auch zur EG-Wohnung gehört. Ebenerdig betreten Sie über die Eingangstür einen großen Aufenthaltsraum mit Barbereich und kleinem Bad (WC und Waschbecken).
Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Treppen führen in den unterkellerten Bereich mit zwei Räumen, die aktuell als Werkstatt mit kleinem Aufenthaltsraum (der auch als Büro dienen kann) genutzt.
Auch hier gibt es Kellerfenster mit Tageslicht.


UNSER FAZIT: Das Objekt spendet viel Privatsphäre nicht weit vom Geschehen entfernt. Ein ideales Zuhause für die Familie, die eine Gartenwohnung mit vielfältigen Möglichkeiten sucht!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2538
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
98,50 m²
Grundstücksfläche ca.
328,00 m²
Nutzfläche ca.
143,00 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
855759

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung mit einem halben Miteigentumsanteil am insgesamt 656 m² großen Grundstücksfläche in Olching liegt ruhig in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Die Wohnstraße ist geprägt von Mehrfamilien- und Doppelhäusern.

Alles für den täglichen Bedarf wie Apotheke, Ärzte, Restaurants und Geschäfte sind im Ort fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Gewerbegebiet von Olching mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf.
Mehrere Hofläden in Olching runden das Angebot mit Produkten in Bio-Qualität aus der Region ab.

Mobilität:
Über die B 471 erreichen Sie mit 6 Autokilometern die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, die S-Bahnstation Olching ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreicht.

Freizeit:
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen und Radfahren. Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, im Bowling Center Olching genießen Sie Bowling Spaß pur.

Ausstattung

- Garderobe im Flur
- Fliesenboden
- Einbauküche als Wohnküche
- Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus
- Parkettboden
- Tageslichtbad, raumhoch gefliest
- Badewanne und sep. Dusche

Anbau:
- Fliesenboden
- Gästezimmer im UG
- Hobbyraum und Werkstatt im UG beheizt
- Doppelgarage, voll unterkellert
- Partyraum mit Barbereich und WC