WINDISCH IMMOBILIEN - Exklusiv ausgestattete, neuwertige Dreizimmerwohnung
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WINDISCH IMMOBILIEN - Exklusiv ausgestattete, neuwertige Dreizimmerwohnung

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr2014
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Moderne und schlichte Eleganz, das strahlt die 90 m² große Etagenwohnung aus.
Bei der Ausstattung haben die Eigentümer einen sehr schicken, zeitlosen Geschmack bewiesen: angefangen bei hellen Fenstern und Türen über eine Fußbodenheizung bis hin zu Echtholzböden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro.

Weiterhin überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem harmonischen Grundriss und sehr hellem Wohnambiente: Beim Betreten der Wohnung fühlt man sich sofort angekommen und zuhause. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Extrakomfort bietet das Gäste-WC mit Fenster und ein separater Abstellraum.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Als Mittelpunkt der Wohnung bestens geeignet für das gemütliche Zusammenkommen aller Bewohner. Die geschmackvolle Einbauküche mit Essbereich, ist fester Bestandteil der Wohnung und rundet den ästhetischen Eindruck der Wohnung ab.
Direkt vom Wohnbereich aus betritt man den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, der erhöhte Lebensqualität verspricht: ob Sie gemütlich draußen frühstücken oder den Tag behaglich ausklingen lassen möchten.

Die moderne Küche, die in der Kaltmiete mit 40 € inkludiert ist, lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Hier vereinen sich maximaler Kochkomfort der hochwertigen Einbauküche mit offenem Wohnraum zu einem kommunikativen Treffpunkt oder dem Lieblingsplatz.

Sehr helle Wohlfühloase, so lässt sich das großzügige, weiß geflieste Bad mit Fenstern beschreiben. Es trumpft mit der Besonderheit von zwei Waschbecken mit Unterschränken und einem großflächigen Spiegelschrank auf. Die Badewanne und die bodentiefe Glasduschkabine ermöglichen Ihnen die Wahl zwischen einer prickelnden Dusche oder einem entspannenden Bad. Für warme Badetücher sorgt der beheizbare Handtuchhalter. Zusätzlichen Komfort bietet das WC im Bad.

Komplettiert wird das Raumangebot von einem einladenden Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sowohl als behagliches Kinderzimmer oder als praktisches Büro ausgestaltet werden kann. Eine platzsparende Schiebetür sorgt für Privatsphäre und lässt den Raum größer wirken.

Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum und eine Waschküche mit Platz für Ihr eigenes Gerät.
Insgesamt zwei Tiefgaragenstellplätze ermöglichen bequemes parken.

FAZIT: Die moderne Wohnungsausstattung und die praktische Raumaufteilung lässt für die kleine Familie oder für Paare kaum einen Wunsch offen – und das in einem attraktiven Wohnumfeld ohne auf die Metropole München verzichten zu müssen.

VERFÜGBARKEIT
Die Immobilie kann ab dem 01.04.2021 bezogen werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2552
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. März 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Wohnparks, eingebettet zwischen Golfplatz, Olchinger See und Amper – nur etwa 11 Kilometer westlich von München.

Olching zählt derzeit ca. 27.000 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gewerbegebiet von Olching mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf. Mehrere Hofläden in Olching runden das Angebot mit Produkten in Bio-Qualität aus der Region ab.

Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in nächster Nähe. So ist der Nachwuchs bestens betreut und versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Den perfekten Abschlag können Sie auf dem Golfplatz üben, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen. Auch bieten mehrere Sportvereine ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt 1,7 km von Ihrer neuen Adresse entfernt. Der Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

DIESE AUSSTATTUNGSDETAILS WERDEN SIE BEGEISTERN:

+hochwertiger Dielenparkett in den Wohnräumen (Buche geölt)
+geschmackvolle Fliesenbeläge in Küche und Flur
+Fußbodenheizung in allen Räumen
+hochwertige Türen
+zahlreiche Netzwerk- und Steckdosen
+separates WC
+elegantes Badezimmer mit Glasduschkabine u. Wanne
+teilweise elektrische Rollläden an allen Fenstern
+Kellerabteil mit Stromanschluss
+elektrische Markise
+zwei Kfz-Stellplätze
+elegante Einbauküche mit Top-Ausstattung
+u.v.m.