Windisch Immobilien - Exclusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen am Ortsrand von Olching
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.440 €
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Windisch Immobilien - Exclusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen am Ortsrand von Olching

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr2013
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis: Viele Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Lichterfülltes Wohnen mit Weit- und Ausblick
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Dreizimmer-Dachterrassenwohnung in einer in 2013 fertig gestellten Wohnanlage.

Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 90 qm und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Die beiden ausladenden Dachterrassen erweitern Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein und sind eine Wohlfühl-Oase par excellence.
Die elegante Einbauküche mit Premium Geräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, hier macht Kochen richtig Spaß. Für einen entspannten Start in den Tag sorgt das helle und großzügige Bad mit Wanne und zwei Waschbecken.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese moderne und attraktive Wohnung. Ein zweiter Auto-Stellplatz im Freien wird mitvermietet.

Hinweis: Abstandssumme von 2.200€ für die Markise (Eigentum des Vormieters)

Unser Fazit: Eine Immobilie für den anspruchsvollen Mieter, der die Nähe zur Großstadt schätzt und nach der Arbeit Entspannung und Ruhe in einem gepflegten Zuhause in ruhiger Umgebung sucht.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Miete
Wohnung: 1.440,00 €
TG-Stellplatz: 60,00 €
Freiplatz: 30,00 €
Nebenkosten: 250,00 € inkl. Heizung 150,00 mit Warmwasser

Warmmiete: 1.780,00€

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Objektdaten

Objekt ID
2566
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
2013
Nettokaltmiete
1.440 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.690 €
Kaution
4.320 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. März 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
899529

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Wohnparks, eingebettet zwischen Golfplatz, Olchinger See und Amper – nur etwa 11 Kilometer westlich von München.

Olching zählt derzeit ca. 27.000 Einwohner und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gewerbegebiet von Olching mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf. Mehrere Hofläden in Olching runden das Angebot mit Produkten in Bio-Qualität aus der Region ab.
Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in nächster Nähe. So ist der Nachwuchs bestens betreut und versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! Eine Bereicherung ist der nahegelegene Olchinger See. In den Sommermonaten lockt der See "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Den perfekten Abschlag können Sie auf dem Golfplatz üben. Auch bieten mehrere Sportvereine ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt ca. 2 km von Ihrer neuen Adresse entfernt, die Sie bequem mit dem Bus erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur 300 m. Der Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- KfW 70 Standard nach EnEv 2009
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Einbauküche mit allen Großgeräten
- weiße Kunststofffenster, dreifach verglast
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Video Türeingangskontrolle
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken
- Gäste WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Dachterrassen (eine mit Markise, Übernahme der Markise gegen Ablöse v. Vormieter: 2.200€)
- Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Aussenstellplatz