WINDISCH IMMOBILIEN - Modern und familienfreundlich - Vierzimmerwohnung im Schwaigfeld
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WINDISCH IMMOBILIEN - Modern und familienfreundlich - Vierzimmerwohnung im Schwaigfeld

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr2005
Wohnfläche133,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ein Ort der alles verbindet, Olching - Ihr neues Zuhause: Um die Ecke ins Zentrum zum Einkaufen, oder auf einen Sprung rüber zum See - spontanes Urlaubsfeeling im nahen Fünfseenland! Für Kultur, Shopping und Großstadt-Erlebnis lockt nicht nur die Metropole München.

Diese moderne Vierzimmerwohnung überzeugt durch eine klare Architektur, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche von 133 m² umfasst drei Schlafzimmer, einen sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Drei Balkone bieten jedem Bewohner einen Rückzugsbereich und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Zwei Balkone sind überdacht, der Balkon zum Wohnzimmer ist mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet. Die Grundlage für ein ordentliches Zuhause bieten die Speisekammer und ein Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Mitvermietet werden ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Unser Fazit: Eine tolle Alternative zum Haus mitten im pulsierenden Leben am grünen Stadtrand von München!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2697
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
133,00 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
01.05.2022

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnstraße nördlich der Bahnlinie, zwischen S-Bahnstation und dem Gymnasium Olching, nur einen Steinwurf entfernt vom Naherholungsgebiet Olchinger See. . Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch seine familienfreundlichen Strukturen aus. So liegen die Häuser überwiegend an verkehrsarmen Spielstraßen, was nicht nur der Ruhe fernab von Hauptverkehrsstaßen, sondern vor allem der Sicherheit der "Kleinen" dient!

Das Gewerbegebiet von Olching mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf. Mehrere Hofläden in Olching runden das Angebot mit Produkten in Bio-Qualität aus der Region ab.
Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in nächster Nähe. So ist der Nachwuchs bestens betreut und versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Den perfekten Abschlag können Sie auf dem Golfplatz üben, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen. Auch bieten mehrere Sportvereine ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.

Über die B 471 erreichen Sie schnell die A8 und den Autobahnring A 99.
Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie die S-Bahn (Linie S3) in gut 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnstation Olching liegt 1,7 km von Ihrer neuen Adresse entfernt. Der Flughafen München "Franz Josef Strauß" ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- KfW70-Haus in massiver Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Speisekammer
- Abstellkammer
- Aufzug vom Keller bis zum 3. Obergeschoss
- drei Balkone
- elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
- Abluftanlage
- Türsummer mit Video-Gegensprechanlage
- Bad raumhoch gefliest (moderne italienische Steingutfliesen im Format 30x30)
- Badewanne & Dusche
- Neue Fußböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Böden in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad gefliest
- Kellerabteil
- separater Fahrradkeller