Für d. Käufer provisionsfrei! Sonnige Dachgeschosswhg. im Herzen v. Olching m. neuer Heizungsanlage!
Kaufpreis 578.000 €
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Für d. Käufer provisionsfrei! Sonnige Dachgeschosswhg. im Herzen v. Olching m. neuer Heizungsanlage!

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr1990
Wohnfläche95,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine attraktive, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95m² an. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhaus in zeitloser, moderner Architektur und entstand im Jahre 1990 in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Olching. Die Heizung der gesamten Wohnanlage wurde erst kürzlich komplett erneuert!

Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Wohnräume. Zu Ihrer rechten wartet ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer / Arbeitszimmer sowie das Badezimmer auf Sie. Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie direkt in das moderne Wohn- /Esszimmer, das Ihnen Zugang zur stilvollen Küche sowie dem großen, überdachten Balkon bietet.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der große Wohn-/ Essbreich mit einer geräumigen Dachterrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Dank der Süd-/Westseite - können hier teils spektakuläre Sonnenuntergänge bewundert werden.
Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche und eine gemütliche Essecke.
Das helle und großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss helfen, den morgendlichen Badezimmerstau zu entzerren.

Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares, großes Kellerabteil.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 153 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Eine attraktive Wohnung für ein Paar bzw. eine kleine Familie, die die zentrale Lage sowie die aufstrebende Stadt Olching zu schätzen wissen und abseits vom stressigen Arbeitsalltag eine ruhige Wohlfühloase suchen.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2909
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Kaufpreis
578.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1218789

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Hinterhof in zentraler Wohnlage von Olching. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

Ausstattung / Energieausweis

+ Offenes Wohn- /Esskonzept
+ Einbauküche mit großer Arbeitsfläche und Essecke
+ Eingebaute Klimaanlage
+ Hochwertige Dachflächenfenster
+ Moderne LED- Deckenspots
+ Helle, große Fensterfronten mit Außenrollos
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Fenster
+ Großer, überdachter Südbalkon
+ Geräumiger Speicher als zusätzlicher Stauraum über die gesamte Wohnungsbreite
+ KFZ - Einzeltiefgaragenstellplatz
+ Abschließbares Kellerabteil
+ U.v.m.