WINDISCH IMMOBILIEN - Neuwertige 2- Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage zentral in Neu-Esting!
Kaufpreis 485.000 €
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Exposé
Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Neuwertige 2- Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage zentral in Neu-Esting!

Wohnung in 82140 Olching

Baujahr2009
Wohnfläche74,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1.Stock in zentraler Lage von Neu-Esting mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² an.

Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für ein geräumige Ankleide und verschafft Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großen sonnigen Wohn- /Essbereich sowie eine angrenzende, moderne, Einbauküche mit Fenster in Richtung Westen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf einen großen Balkon mit Südausrichtung.
Darüber hinaus gibt es ein großes Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein neuwertiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne runden das Angebot ab.

Für diese Wohnung gibt es einen KFZ-Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Wasser-Wärmepumpe, der Energiekennwert beträgt 42,5 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Details zu den derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Fazit: Ein gemütliches Nest für ein Paar, die einen ruhigen, Rückzugsort suchen!

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/


PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
3012
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
74,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2009
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
42.51 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1331346

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER OLCHING
Olching gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ist einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in den Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing.

Olching bietet eine nahezu perfekte INFRASTRUKTUR.
Wer hier wohnt kann sogar auf das Auto verzichten. Sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig: So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten alle "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere ausgedehnte Spaziergänge an der idyllischen Amper unternehmen oder mit dem Fahrrad die vielen tollen Routen in den Amperauen erkunden. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei. Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bundesstraße B471 und die Autobahn A8 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz nach München, Dachau und Augsburg.
Auch wer öffentlich fährt, ist hier hervorragend versorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa ca. 200 Meter entfernt. So gelangt man schnell zur 1 km entfernten S-Bahn Haltestelle „Esting“ (Linie S3). Es handelt sich um die direkte Linie zwischen Mammendorf und Holzkirchen über München und Olching. Morgens und abends fährt die S-Bahn sogar im 10-Minuten-Takt.

Ausstattung / Energieausweis

+ Fußbodenheizung
+ Elektr. Jalousien
+ Fliesenboden / Parkettboden
+ Offenes Wohn-/ Esskonzept
+ Moderne Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Großer Balkon mit Südausrichtung
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine/ Trockner
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ u.v.m.