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interne Kennung der Immobilie: 3046

WINDISCH IMMOBILIEN – Moderne Dreizimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon in Seenähe – bezugsfrei! | 3046

Wohnung | 82140 Olching

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1.290,00 €
Nettokaltmiete
2020
Baujahr
73 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3046
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
73 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Netto Kaltmiete
1.290,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.570,00 €
Garagen Miete (pro Garage)
80,00 €
Gesamtmiete
1.650,00 €
Kaution
3.870,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine attraktive, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70m² an. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhaus in zeitloser, moderner Architektur und entstand im Jahre 2020 in verkehrsgünstiger Lage von Olching.

Diese moderne Dreizimmerwohnung in ruhiger Wohngegend von Olching ist ab sofort bezugsfrei.
Die schöne Wohnung, welche in massiver KfW-70 Bauweise errichtet wurde besticht durch eine klare Architektur, einen guten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Das Raumangebot umfasst ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche inkl. neuer, moderner Einbauküche, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Ein geräumiger Abstellraum für Schuhe, Vorräte, Putzmittel oder sonstiges sorgt für Ordnung. Auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon genießen Sie die ersten wärmenden Sonnenstrahlen und beginnen den Tag mit einem zünftigen Frühstück.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (mtl. 80,00€) und ein abschließbares Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt kostengünstig mit Fernwärme, der Energiekennwert beträgt lediglich 64,00 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für ein Paar oder eine kleine Familie für eine moderne Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus in bester Lage von Olching!

Ausstattung

– Balkon mit schönem Blick auf die gesamte Anlage
– KfW 70 – Haus
– elektrische Rollläden
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
– Bad mit Wanne und Dusche
– Parkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– eigenes Kellerabteil
– mehrere Gemeinschaftsräume
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
17. Mai 2029
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
64.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen “direkt vor der Haustür”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

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