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interne Kennung der Immobilie: 3060

WINDISCH IMMOBILIEN – Moderne 2-Zi-Whg. + sep. Raum im Dachgeschoss in ruhiger, zentraler Lage | 3060

Wohnung | 82140 Olching

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325.000 €
Kaufpreis
2002
Baujahr
51 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3060
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
51 m²

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
325.000,00 €
Gesamtkaufpreis
345.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Wohnlage von Neu-Esting eine gemütliche Zweizimmer-Etagenwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus an, die ab sofort verfügbar ist.

Links vom Eingang befindet sich der Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Einbauküche in L-Form. Der überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss.
Das helle Schlafzimmer bietet Platz für Ihr großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Im 2. Obergeschoss haben Sie einen zusätzlichen Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro eignet.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahhradabstellraum mit Rampe finden Sie in den Gemeinschaftsräumen des Untergeschosses vor.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein gemütliches Heim für 1-2 Personen, die die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzen und in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Neu-Esting Abstand vom Arbeitsalltag suchen!

Ausstattung

+ Einbauküche in L-Form mit Fenster
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz
+ Großer Flur mit Möglichkeiten für eine Garderobe
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ Separater Raum im 2. Stock mit Dachfenster
+ Eigenes abschließbares Kellerabteil
+ Fahrradkeller mit Rampe
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ Gepflegter Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
28. März 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
10.264 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
12.075 €
Notarkosten
1,50 %
5.175 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.725 €
Gesamtkosten
374.239 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER OLCHING / ESTING
Olching-Esting gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ist einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in den Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing.

Olching-Esting bietet eine nahezu perfekte INFRASTRUKTUR.
Wer hier wohnt kann sogar auf das Auto verzichten. Sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching-Esting ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Esting, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig: So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten alle “Sonnenanbeter und Wasserratten” mit seinen von Birken gesäumten Ufern.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere ausgedehnte Spaziergänge an der idyllischen Amper unternehmen oder mit dem Fahrrad die vielen tollen Routen in den Amperauen erkunden. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei. Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bundesstraße B471 und die Autobahn A8 sorgen in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz nach München, Dachau und Augsburg.
Auch wer öffentlich fährt, ist hier hervorragend versorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa ca. 200 Meter entfernt. So gelangt man schnell zur ca. 400m entfernten S-Bahn Haltestelle „Esting“ (Linie S3). Es handelt sich um die direkte Linie zwischen Mammendorf und Holzkirchen über München und Olching. Morgens und abends fährt die S-Bahn sogar im 10-Minuten-Takt. So kommt man in weniger als 25 Minuten im Münchner Stadtzentrum an.

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