WINDISCH Immobilien - schöne Dreizimmerwohnung an den Amperauen in Olching/Esting
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WINDISCH Immobilien - schöne Dreizimmerwohnung an den Amperauen in Olching/Esting

Wohnung in 82140 Olching / Esting

Baujahr2005
Wohnfläche115,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH Immobilien bietet eine moderne und stilvolle Etagenwohnung auf 115 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus.

Ab Dezember bezugsfrei, begeistert die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem harmonischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung fühlt man sich sofort angekommen und zuhause.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Als Mittelpunkt der Wohnung bestens geeignet für das gemütliche Zusammenkommen aller Bewohner. Hier steht der individuellen Wohnraumgestaltung nichts mehr im Weg. Die geschmackvolle Einbauküche rundet den ästhetischen Eindruck der Wohnung ab.

Gleich zwei Balkone (Süd-Ost-Balkon (überdacht) und einen 2. Balkon mit Süd-West Ausrichtung), die man über den Wohn-Essbereich betritt, erhöhen die Lebensqualität und laden dazu ein, gemütlich draußen zu frühstücken oder den Tag ruhig und behaglich ausklingen zu lassen.

Komplettiert wird das Raumangebot von einem hellen und einladenden Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro.

Das großzügige, weiß geflieste Fenster-Bad trumpft mit der Besonderheit eines Doppelwaschbeckens. Eine Wohlfühloase auf ca. 10 m² mit Badewanne, Glasduschkabine und WC. So starten Eltern und Kinder entspannt in den Tag.

Das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die harmonische Wirkung der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehörten ein funktioneller Abstellraum und ferner ein Kellerraum mit Licht und Strom. Für die Fahrräder ist ein Abstellplatz vorhanden.

Optimal ist das Wohnumfeld für Familien und Paare, die Naturnähe schätzen ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt sowie der Metropole München verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2510
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Baujahr
2005

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Olching/Alt-Esting. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern unweit der Amperauen.
Im direkten Umfeld von 50 m bis 500 m finden sich Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Sportverein und Sport Club. Auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten.

Olching hat ein Herz für Familien: mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium ist Ihr Nachwuchs gut versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern. Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. Joggen, Biken, Wandern - vieles ist hier im grünen Landschaftsumfeld möglich. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein. Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten auch das Hallenbad, Bücherei, VHS, die Musikschule und Seniorenclubs.

Von der Wohnung können Sie bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten die S-Bahnstation Neu-Esting erreichen. Die S-Bahn (Linie S3) sorgt für eine optimale Anbindung an die Metropole München. Im 20 Minuten Takt sowie im10 Minuten-Takt zu den Pendlerzeiten morgens und abends benötigt man ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Fürstenfeldbruck, Dachau, Eichenau und Puchheim.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend. Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Autobahn A 8, sowie über Anschlussstelle Lochhausen mit der A 99 verbunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der Stuttgarter Autobahn zur Bodensee-Autobahn und zum Ammersee darstellt.

FAZIT: Durch die gewachsene Infrastruktur ist die Stadt Olching nicht nur bei Familie, sondern auch bei Singles, Paaren und Senioren gleichermaßen beliebt. „Rundum wohlfühlen“ in der Nähe der Landeshauptstadt, beschreibt das Lebensmotto der Menschen, die hier in Olching/Esting leben.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- sep. WC
- großes Bad mit Tageslicht, Eckbadewannde, sep. Dusche und zwei Waschbecken
- Kinder- und Schlafzimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Flur, Küche und Bäder gefliest
- zwei Balkone
- Einzelgarage plus Stellplatz
- uvm.