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interne Kennung der Immobilie: 3049

WINDISCH IMMOBILIEN – Direkt an der Würm gelegene 2-Zimmerwhg. in zentraler Lage von Krailling | 3049

Wohnung | 82152 Krailling

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695.000 €
Kaufpreis
2008
Baujahr
88 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3049
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
15.000,00 €
Kaufpreis
695.000,00 €
Gesamtkaufpreis
710.000,00 €
Käuferprovision
2,620 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Krailling eine gut geschnittene, bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 88 m² an.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt zentral in Krailling mit Blick auf die Würm, wodurch Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants (Pizzeria und Biergarten) zu Fuß erreichen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das Treppenhaus bzw. den Personenaufzug erreichbar.
Links von der Eingangstür befindet sich eine Toilette mit Fenster. Eine Tür weiter ist das Schlafzimmer mit angrenzendem geräumigem Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorzufinden. Die weitläufige Diele bietet kreative Gestaltungsmölichkeiten für eine Garderobe.
Am Ende der Diele befindet sich der Eingang zum großen, lichtdurchfluteten Raum, im welchem sich die moderne, offene Einbauküche, sowie der Wohn-/ Essbereich befindet. Sowohl der Wohn-, als auch der Küchenbereich haben Zugang zu dem überdachtem Balkon. Dieser überzeugt mit seiner optimalen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne bzw. auf die Würm.

Zu der Wohnung gehört eine Garage in einem Mehrfachparker, sowie ein abschließbares großes Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Bei Bedarf steht Ihnen ein zweiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Kauf zur Verfügung.

Fazit: Eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage mit Blick auf die Würm im Herzen von Krailling!

Ausstattung

+ Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche
+ Lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich
+ Bodentiefe Fensterfront in Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Sep. Toilette
+ Einheitlicher Parkettboden
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Überdachter Süd-West – Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Stellplatz in der Tiefgarage
+ Abschließbares großes Kellerabteil
+ Gepflegter Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Personenaufzug
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2030
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
8,12 %
Maklerprovision
2,62 %
18.602 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
24.850 €
Notarkosten
1,50 %
10.650 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.550 €
Gesamtkosten
767.652 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Krailling und bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten in der näheren Umgebung.

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar (Bäckereien, Italiener, Biergarten, Kosmetikladen), was den Einkauf stressfrei gestaltet. Eine 150kw Schnelladestation befindet sich gegenüber der Wohnung und lädt Ihr Elektroauto in wenigen Minuten.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen sind äußerst günstig. Die Wohnung bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von München in etwa 20 bis 30 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Stationen in der Stadt.
Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A96 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung München oder Landsberg am Lech ermöglicht.
Für Pendler sind auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften vor der Tür vorhanden. Zudem befindet sich vor dem Haus eine 150 kW Schnellladestation.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsqualität gewährleisten. Zudem sind auch verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten und Volkshochschulkurse in der Region vorhanden, die ein lebenslanges Lernen ermöglichen. Außerdem befindet sich unten im Haus eine Bibliothek.

FREIZEIT
Für schöne Abende befindet sich ein Biergarten sowie eine Pizzeria in unmittelbarer Nähe.

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