WINDISCH IMMOBILIEN - Penthousewohnung am Ortsrand von Planegg
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Penthousewohnung am Ortsrand von Planegg

Wohnung in 82152 Planegg

Baujahr2010
Wohnfläche108,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das elegante Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen in zeitloser, moderner Architektur entstand im Jahre 2010 zusammen mit drei Doppelhäusern auf einem ca. 3.100 qm großen Grundstück in südlicher Ortsrandlage von Planegg.

Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 108 qm und umfasst einen weiträumigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und einen Eingangsbereich mit großer Nische für Ihre Garderobe.
Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen.
Das helle und großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken sowie ein zweites Duschbad helfen, den morgendlichen Badezimmerstau zu entzerren.

Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst, das bieten Ihnen die Dachterrassen auf der Süd-West- und auf der Ostseite der Wohnung.
Lichtdurchflutet verbinden sich die Räume auf natürliche Weise mit der großzügigen Dachterrasse auf der Südwestseite und bieten Ihnen einen Panoramablick Richtung Felder und Wiesen.
Auf der kleinen Dachterrasse, die auf der Ostseite an die Küche anschließt, können Sie am Morgen bei einem zünftigen Frühstück die ersten wärmenden Sonnenstrahlen genießen.

FAZIT: Eine sehr gepflegte Wohnung - ideal für Paare oder Familien, die elegantes Wohnen in Kombination mit Lebensqualität im Würmtal suchen.

Kaufpreis:
Wohnung: 945.000,00 Euro
Zwei TG-Stellplätze (je 25.000 €) 50.000,00 Euro
Gesamt: 995.000,00 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Es ist wichtig zu wissen, dass derzeit ein Beweisverfahren gegen den Bauträger läuft. Hauptproblem ist die Heizung (Grundwasserwärmepumpe)

Objektdaten

Objekt ID
2646
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
108,00 m²
Baujahr
2010
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In südlicher Ortsrandlage von Planegg, östlich der Würm, befindet sich die angebotene Dachterrassenwohnung in einer von Doppel- und Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägten Wohnstraße.
Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Planegg verfügt über ein breites Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen - von der Krippe bis zum Gymnasium.
Gute Einkehrmöglichkeiten bieten die Kraillinger Brauerei sowie griechische und italienische Restaurants.

Verkehrsanbindung
In gut 7 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A96 bei der Anschlußstelle Germering Süd, die Sie nach München und zum Bodensee führt. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Nur vier S-Bahn Stationen trennen Sie von den Pasing-Arcaden am Pasinger Bahnhof, hier bleiben keine Einkaufs-Wünsche offen. Die S-Bahnstation von Planegg (Linie S6) ist circa 2 Kilometer entfernt und in gut 6 Radl-Minuten zu erreichen. Ein Bus bringt Sie zur S-Bahn nach Planegg und ins Gewerbegebiet KIM - Bushaltestellen der Linien 936 und 260/266 sind nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

Freizeit!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich ein nahezu geschlossenes Waldgebiet: Forst Kasten ist der Erholungswald Münchens. Hier finden Sie nach einem arbeitsreichen Tag in reizvoller Natur Ruhe und Entspannung. Die Region Planegg mit Krailling ist zudem ein Radrouten-Paradies: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege führen durch das beschauliche Würmtal und den Forstenrieder Park und laden zum Joggen oder Radfahren ein. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Der Starnberger See ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
* Parkett im gesamten Wohnbereich
* Fußboden Heizung
* Anschluss für Kaminofen
* Kunststofffenster 3-fach verglast
* Fliesen in Küche und Bädern
* Masterbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Wanne
* Zweites Duschbad mit Fenster
* 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 qm
* separates Kellerabteil
* Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
* 2 Tiefgaragenstellplätze

Die Nutzfläche der Dachterrassen von 45 qm sind mit 25% in der Wohnfläche inkludiert.