WINDISCH Immobilien - Große Dreizimmerwohnung mit zusätzlichem Souterrain und zwei Bädern
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WINDISCH Immobilien - Große Dreizimmerwohnung mit zusätzlichem Souterrain und zwei Bädern

Wohnung in 82178 Puchheim

Baujahr1976
Wohnfläche125,00 m²
Nutzfläche46,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine Erdgeschosswohnung mit großzügigem Souterrain zum Kauf an.

Für die Erdgeschosswohnung in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien sprechen die wohnlichen Grundrisse und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1975. Der eigene Gartenanteil vollendet das eigene Domizil.

Ob Lebensmittelpunkt einschließlich Homeoffice oder familiengerechtes Leben - die Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche spendiert viel Platz für individuelle Gestaltung.

Schon beim Eintritt in die Wohnung fühlt man sich wohl. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente. So auch im großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m². Durch einen Wanddurchbruch zur Küche hin wird optisch ein offenes Raumgefühl erzeugt.
Als Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich der Treffpunkt aller Bewohner. Hier kann sich jeder zu jeder Tageszeit auf seine Weise entspannen - drinnen oder draußen. Denn von hier gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Vom Wohn-Essbereich wird durch eine trendige, kreisförmige Durchreiche die Verbindung zur angrenzenden Küche geschaffen, die angrenzt und mit einer funktionalen Vollholz - Einbauküche ausgestattet ist.
Gemütliches Flair lässt sich auch im Schlafzimmer erzeugen. Die Besonderheit ist die abgegrenzte Nische für eine Ankleide und der Zugang zu einem zusätzlichen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Schon beim Erwachen werden Sie von der Sonne geküsst.
Das Bad mit Badewanne im Erdgeschoss ist funktional, jedoch als Dunkelbad ohne Fenster.
Das Kinderzimmer, das neben dem Wohnzimmer liegt ist nach Westen ausgerichtet und gewährt Ausblick in den Garten.

Der Souterrain sorgt für den weiteren Komfort dieser Immobilie. Als Multitalent für verschiedene Funktionen von Spielzimmer, Hobbyraum, Gästebereich bis hin zur Wellness-Oase, lässt er sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Zuletzt wurden die beiden Räume, die durch einen Durchbruch zu einem Raum vergrößert werden können, teilweise als Behandlungsraum einer Heilpraktikerin genutzt.
Zusätzlich ist im Souterrain ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum integriert.

Ein TG-Stellplatz für Ihren PKW ist vorhanden.

FAZIT: Es lebt sich gut in Puchheim für Familien oder Paare, die Raum für persönliche Entfaltung suchen.

Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 93 qm im Erdgeschoss und der halben Fläche im Souterrain mit ca. 32qm zusammen.


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2455
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Nutzfläche ca.
46,00 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Puchheim im begehrten Münchener Westen gehört seit langem zu den bevorzugten Wohnalternativen rund um München.

Der Kauf einer Eigentumswohnung in dieser Lage heißt, die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten einer nahen Großstadt vereinen. Der Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso spürbar wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes und die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen – vom Ammersee über den Starnberger See bis zu den Bergen.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Apotheke oder Ärzte sind zu Fuß ebenso komfortabel zu erreichen wie diverse Cafés und Restaurants.
Viele attraktive Freizeit- und Kultureinrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei. Darüber hinaus gibt es Kindertagesstätten und ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule sowie ein ausgezeichnetes Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung nach München über das Nahverkehrssystem (S4) ist sehr gut. Die Bushaltestelle mit der Linie 830/855 kann in wenigen Minuten als Zubringer zur S-Bahn Puchheim (S4) oder S-Bahn Gröbenzell (S3) genutzt werden. Von hier dauert die Fahrt zum ICE Bahnhof München-Pasing gerade mal ca. 10 Minuten und den Marienplatz im Zentrum von München erreicht man in ca. 20 Minuten.
Perfekt ist auch die schnelle Anbindung in alle Richtungen durch die Autobahnen A8 (Stuttgart) und A99 (Westtangente) sowie die Bundesstraßen B2 und B471.

So zeigt sich Puchheim auch besonders interessant für Pendler.

Ausstattung

- Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- zwei Bäder
- sep. Küche mit vorhandener Einbauküche
- flexible Grundrissvarianten
- Zugang zum Souterrain über die Wohnung und über das Treppenhaus möglich
- kein Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum!
- Kellerabteil ca. 8qm

Eine Sonderumlage für eine Flachdachsanierung wurde bereits mit über 10.000 € bezahlt, die Sanierung ist abgeschlossen.
Im mtl. Hausgeld ist ein Betrag von 282 € für die Bildung der Rücklagen enthalten.