WINDISCH Immobilien - Großzügige Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage!
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WINDISCH Immobilien - Großzügige Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage!

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1994
Wohnfläche131,64 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

DIESE GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG ist Teil eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten und wurde 1993/1994 in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Süden von Gröbenzell errichtet. Nützliche Ausstattungsdetails, wie eine Fußbodenheizung oder maßgefertigte Einbauschränke, stehen für hohen Nutzwert und zeitgemäßes Wohnambiente!

WILLKOMMEN ZUHAUSE
Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen, hellen Flur in Empfang genommen. Jacken, Mäntel und Schuhe finden in einer separaten Garderobe Platz. So wirkt der Eingangsbereich stets aufgeräumt und einladend!

GROßZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Wie durch ein gläsernes Portal gelangt man in das große Wohnzimmer. Die vielen Bäume rund um das Haus spenden im Sommer kühlen Schatten und schützen vor neugierigen Blicken. Mit einer Raumhöhe von 3,50 Metern wirkt besonders dieser Wohnbereich äußerst imposant und repräsentativ!

DER SOMMER KANN KOMMEN
In den Sommermonaten lädt ein mit Glas überdachter Südbalkon, den man vom Wohnzimmer aus betritt, zum Entspannen und genießen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung übrigens über zwei weitere Balkone auf der Ost- bzw. Westseite. So ist Ihnen stets ein sonniges Plätzchen unter weiß-blauem Himmel sicher!

WOHNRÄUME FLEXIBEL GESTALTEN
Ob für eine ganze Familie, Singles oder Paare - je nach Bedarf lassen sich die Räumlichkeiten individuell nutzen und gestalten. So wurde der ursprüngliche Grundriss vor einigen Jahren zugunsten einer XXL-Ankleide im Schlafzimmer verändert. Mit überschaubrarem Aufwand könnte das Schlafzimmer wieder in zwei Räume aufgeteilt werden.

AUCH IHRE GÄSTE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN
Neben dem vollwertig ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein zusätzliches, kleines Duschbad. Ihren Gästen steht so ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung, der nichts vermissen lässt!

UNSER FAZIT
Eine traumhaft gelegene Dachgeschosswohnung für Individualisten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2036
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
131,64 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. Februar 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt im südlichen Teil von Gröbenzell, an der Ortsgrenze zur Stadt Puchheim. Die absolut ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als sehr familienfreundlich. Einkäufe im Ort lassen sich gut mit dem Fahrrad erledigen.

ORTSPORTRAIT
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung, oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
+solider Massivziegelbau
+Doppelisolierglasfenster m. Rollläden
+effiziente Gas-Zentralheizung (2015)
+pflegeleichte Fliesenböden mit Fußbodenheizung
+Waschmaschinenanschluss in der Küche
+Badezimmer, Gäste-WC und separates Duschbad
+diverse Einbauschränke vom Schreiner
+drei Balkone (Süd-, West- und Ostseite)
+großer, gemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss und Heizung
+u.v.m.

GARAGEN UND STELLPLÄTZE
1x Einzelgarage
1x Duplexparker
1x Außenstellplatz

GARAGEN-ABSTELLRAUM
Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.

GEMEINSCHAFTSRÄUME:
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradraum, wie auch ein Waschraum mit Waschmaschinen-Stellplätzen zur Verfügung.

GUT GERÜSTET - NEUE HEIZUNGSANLAGE
2015 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Gas-Brennwert-Anlage sorgt für wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.