WINDISCH IMMOBILIEN - Ruhige Gartenwohnung mit Souterrain in Gröbenzell-Nord - frei ab sofort!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Ruhige Gartenwohnung mit Souterrain in Gröbenzell-Nord - frei ab sofort!

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1990
Wohnfläche121,50 m²
Nutzfläche18,50 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer2.00

Die großzügig geschnittene Gartenwohnung ist Teil eines kleinen, gepflegten Wohnhauses und wurde 1990 / 1991 in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Norden von Gröbenzell errichtet.
Nützliche Ausstattungsdetails stehen für einen hohen Nutzwert und zeitgemäßes Wohnambiente!

Ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, wobei in der offenen Küche nach Herzenslust gekocht werden kann.
Zwei Schlafzimmer (eines davon im Souterrain), jeweils unterschiedlich groß, bieten für jedes Familienmitglied ausreichend Fläche, um sich auch mal zurückzuziehen.
Ein helles Badezimmer, mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain runden das Angebot ab.

Absolut erwähnenswert ist der Garten, der mit seiner idealen Ausrichtung für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen einen Traum darstellt!

Unser Fazit:
Eine Wohnung in zentraler und doch sehr ruhiger Lage von Gröbenzell, die mit wenig Renovierungsaufwand schnell in neuem Glanz erstrahlt!

Wichtig:
Die Wohnung ist ab sofort frei!

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2242
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
121,50 m²
Nutzfläche ca.
18,50 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Gröbenzell gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an der östlichen Gemeindegrenze an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal in alle Richtungen angebunden: in wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnring A99, die BAB Stuttgart A8, die Lindauer Autobahn A96 sowie die Bundesstraße 471. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), ist der Münchner Hauptbahnhof in 20 Minuten erreicht.

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die Anlage ist sehr ruhig und dennoch absolut zentral gelegen in Gröbenzell- Nord, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und der S-Bahnhaltestelle (S3) entfernt. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Gärten prägen hier das Straßenbild. Ob Bäcker, Supermarkt, Cafe mit Sonnenterrasse oder Restaurants - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die eigenständige Gemeinde bietet weitab vom städtischen Trubel alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Einzelhändlern, vielfältige Kinderbetreuungs-einrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter eine Waldorfschule), Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahe gelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.

Ausstattung

- sämtliche Wohnräume mit Parkettboden
- sep. Speisekammer
- Bad mit Badewanne, sep. Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Rollläden
- Holzsprossenfenster
- Fussodenheizung in sämtlichen Räumen
- Hobbyraum mit Fussbodenheizung
- 2. Duschbad
- ca. 30 m² Südterrasse mit entsprechend großer Markise
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit ca. 150 m²
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe im Garten
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil (in der Wohnung integriert)
- Untergeschoss mit sep. Zugang
- gemeinsamer Waschraum