WINDISCH IMMOBILIEN - Sehr gepflegte 3,5 Zimmer - Gartenwohnung in Gröbenzell zu verkaufen!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Sehr gepflegte 3,5 Zimmer - Gartenwohnung in Gröbenzell zu verkaufen!

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1982
Wohnfläche111,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die gut geschnittene 3,5 - Zimmer - Maisonette - Gartenwohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. In regelmäßigen Abständen wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell werden z.B. die Wohnungstüren erneuert.

Ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, in der separaten Küche kann nach Herzenslust gekocht werden. Die Terrasse und der große, eingewachsene Süd-Garten laden zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein. An kalten Wintertagen sorgt das Knistern des Kachelofens am Abend nicht nur für mehr Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre.
Im Souterrain bieten zwei Schlafzimmer und ein offenes Bürozimmer für jedes Familienmitglied ausreichend Fläche, um sich auch mal zurückzuziehen.
Zwei Bäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag, hier haben Kinder und Eltern genügend Zeit, sich auf den Tag vorzubereiten, nützliche Ausstattungsdetails stehen für einen hohen Nutzwert und zeitgemäßes Wohnambiente!

Unser Fazit: Eine tolle Alternative zum Haus mitten im pulsierenden Leben am grünen Stadtrand von München!

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2252
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
111,00 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
28. Juli 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
167.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain in einer im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage mitten in Gröbenzell, von der Olchinger Straße nach Südwesten zurückliegend.
Trotz Straßennähe ist die Wohnung in der Anlage selbst sehr ruhig gelegen. Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 823 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof derLinie S3 von Lochhausen, bzw. Gröbenzell und auch Puchheim (S4).
Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

Ausstattung / Energieausweis

Erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen:
-Fassadenanstrich in 2017
- neue Eingangstüren 2018.
- solide Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Bodenbelag: Fliesen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Rollläden
- Isolierglas-Holzfenster
- ca. 30 m² Südterrasse mit entsprechend großer Markise
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit ca. 150 m²
- Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum
- zwei KfZ - Stellplätze