WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte Garten - Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell
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WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte Garten - Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1985
Wohnfläche123,45 m²
Nutzfläche43,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die gut geschnittene Vierzimmer - Maisonette - Gartenwohnung ist Teil eines sehr gepflegten Hauses mit drei Wohneinheiten, das 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. In regelmäßigen Abständen wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Herz der Wohnung im Erdgeschoss!

Hereinspaziert, eine geräumige Diele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe.
Ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, in der separaten Küche kann nach Herzenslust gekocht werden. Freuen Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag auf Entspannung auf einer der beiden Terrassen und den großen, schön angelegten Süd-Garten. An kalten Wintertagen sorgt das Knistern des Kachelofens am Abend nicht nur für mehr Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre.

Schlafbereich im Obergeschoss!
Eine Rückzugsmöglichkeit - zum Lesen oder zur Computer Arbeit - findet jedes Familienmitglied in einem der drei Schlafzimmer im Obergeschoss (aktuell sind die beiden Räume auf der Südseite zu einem großen Raum umfunktioniert und lassen sich mit wenig Aufwand in zwei Räume zurückumwandeln).
Zwei Bäder - im Obergeschoss und im Souterrain - sorgen für einen entspannten Start in den Tag, hier haben Kinder und Eltern genügend Zeit, sich auf den Tag vorzubereiten.

Noch mehr Platz im Souterrain für Fitness, Freizeit und Arbeit!
Der Keller ist mit Heizung in Wohnraumqualität ausgebaut, ein Hobbyraum, ein Kellerraum und ein kleinerer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein oberer Duplexparker.
Im Gemeinschaftskeller steht eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Unser Fazit: Eine tolle Alternative zum Haus - Wohnen mit Flair am grünen Stadtrand von München!

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2283
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
123,45 m²
Nutzfläche ca.
43,00 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1985 am südwestlichen Ortsrand von Gröbenzell erbaut wurde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Reihenhäusern mit schönen Gärten. Die ruhige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 832 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof der Linie S4 von Pucheim, sowie zur S3 Gröbenzell.

Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten bleiben keine Einkaufswünsche offen!
Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich im Ortszentrum.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

Ausstattung

- solide Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Parkettböden in allen Räumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch
- zwei Terrassen
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit ca. 150 m²
- Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum
- Einzelgarage und
- ein oberer Duplex-Stellplatz