WINDISCH IMMOBILIEN - Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gepflegte Gartenwohnung in Gröbenzell-Nord
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WINDISCH IMMOBILIEN - Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gepflegte Gartenwohnung in Gröbenzell-Nord

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2007
Wohnfläche97,00 m²
Nutzfläche38,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Auf einem weitläufigen Grundstück mit fast 1.200 qm in bester Lage von Gröbenzell entstand im Jahre 2007 dieses elegante Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in zeitloser, moderner Architektur. Klare Grundrisse, ausgesuchte Materialien und moderne Technik sorgen für behaglichen Komfort! So sind hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen ebenso selbstverständlich, wie eine moderne Fußbodenheizung. Der gelungene Grundriss und die vielen feinen Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen.

Arbeiten - Wohnen - Entspannen!
Der Grundriss im Erdgeschoss ist klar unterteilt, so dass der Wohnraum mit seinem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und der halboffenen Wohnküche gut von den Schlafzimmern abgetrennt ist.
Beide Kinder-, bzw. Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und bietet dem Nachwuchs, bzw. den Bewohnern ausreichend Platz.
Das obere Hauptbad verfügt über eine sep. Dusche und Badewanne. Durch das Fenster kommt genügend Helligkeit in das Badezimmer und ist auch dadurch sehr gut zu lüften.
Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein großzügiger, heller Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Elternschlafzimmer eignet. Darüber hinaus gibt es noch ein kleineres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und einen großzügigen Abstellraum daneben. Wohltuende Abkühlung findet man bei einer erfrischenden Dusche im separaten Duschbad.

Relaxen und Spielen an der frischen Luft!
Ein Platz an der Sonne ist Ihnen in jedem Fall sicher, denn die Wohnung verfügt über eine Sonnenterrasse, die sich harmonisch in den großzügigen Privatgarten integriert!

Diese elegante Immobilie steht für moderne Architektur, beste Lage und Werthaltigkeit! Lassen auch Sie sich von diesem beeindruckenden Topobjekt begeistern! Im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespächs informieren wir Sie gerne über weitere Objekt- und Ausstattungsdetails. Rufen Sie am besten gleich an!

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die derzeitige Miteigentümerin möchte die Wohnung gerne an einen Kapitalanleger verkaufen, der es ihr ermöglicht, noch mehrere Jahre in der Wohnung wohnen zu bleiben. Besichtigungen für Eigennutzer sind daher nicht möglich, bzw. erwünscht.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Objektdaten

Objekt ID
2292
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
97,00 m²
Nutzfläche ca.
38,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: Die Buslinie 832 hält nur wenige Meter entfernt und verbindet die Orte Olching, Puchheim und Gröbenzell miteinander. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- hochwertige Laminatböden
- elegante Sprossenfenster (Kunststoff,weiss)
- halboffene Wohnküche
- Rollläden
- energiesparende Fußbodenheizung
- großzügige, überdachte Terrasse
- Süd-West - Garten
- Hauptbad mit Dusche und Wanne
- heller Hobbyraum mit Duschbad
- Wohnraum - Kellerfenster
- Gartenhaus
- Einzelgarage