WINDISCH Immobilien - Große Vierzimmerwohnung mit Westbalkon, zentral in Gröbenzell
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WINDISCH Immobilien - Große Vierzimmerwohnung mit Westbalkon, zentral in Gröbenzell

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2012
Wohnfläche89,00 m²
Nutzfläche10,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in Gröbenzell eine neuwertige Vierzimmerwohnung an, die ab Ende Mai verfügbar ist.

Lichtdurchflutet und mit funktionalem Grundriss zeigt sich diese schöne Wohnung im 2. Obergeschoss. Eine Diele mit Garderobennische bildet den Empfang. Ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche steht im Zentrum - hier kann gemeinsam gekocht und gegessen, gelacht und gespielt werden. Die moderne Einbauküche in Holzoptik - inklusive allen Elektrogeräten - lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.
Für einen entspannten Start am Morgen sorgen zwei moderne Bäder - hier haben Kinder und Eltern genügend Zeit, sich auf den Tag vorzubereiten.
Hinzu kommen drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer. Der überdachte, nach Westen ausgerichtete Balkon im XL-Format erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein.
Die moderne Bauweise des Hauses nach den Richtlinien der EnEV und die günstige Lage der Wohnung im Haus halten die Heizungskosten auf niedrigen Niveau.

Stauraum und Gemeinschaftsräume
Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ermöglicht z.B. das Aufstellen einer Kühltruhe.
Wer viel mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann sich über einen sicheren Platz in der Fahrradgarage vor dem Haus freuen.

Mitverkauft werden ein Tiefgaragenplatz sowie ein oberirdischer Stellplatz für insgesamt 18.000,00 Euro.

Unser Fazit: Die perfekte Familien-Wohnung - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem soliden Objekt.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 572.000,00 Euro zzgl. 18.000,00 Euro für TG-Stellplatz und oberirdischen Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 590.000,00 Euro.

Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung.
Die im Grundrissplan eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Festpreis enthalten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2339
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
89,00 m²
Nutzfläche ca.
10,00 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
12.423,60 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. September 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in 2012 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 43 Wohneinheiten mitten in Gröbenzell, von der Olchinger Straße nach Südwesten zurückliegend.
Trotz Straßennähe ist die Wohnung in der Anlage selbst sehr ruhig gelegen.

Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 823 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).
Den S-Bahnhof von Gröbenzell (Linie S3) erreichen Sie bequem fußläufig in weniger als 8 Minuten.

Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.

Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.

Ausstattung

+ Bodentiefe Fenster
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ 2 innenliegende Bäder mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
+ Wohnungstür mit Sicherheits - Querriegel als zusätzlicher Einbruchschutz
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz
+ Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- uvm.