WINDISCH IMMOBILIEN - derzeit vermietete Maisonettewhg., ca. 170m² Wfl., 5 Zimmer, 3 Bäder, usw.

Hinweis: Weitere Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Bei der Immobilie handelt es sich um eine derzeit vermietete, geräumige 5-Zimmerwohnung mit ca. 175 m² auf zwei Wohnebenen eines Zwei-Familienhauses (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente mit großzügigen Raumhöhen, die in manchen Wohnräumen 4,50 Meter erreichen. Umringt von großen Gärten liegt die exklusive Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept in einer parkähnlichen Anlage. Zur Wohneinheit gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze (VW Bus-tauglich, kein Duplex).

Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger und heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.

Die 2017 eingebaute Küche lässt die Leidenschaft am Kochen neu entdecken: mit modernster Technik, exklusiven Materialen und einem großzügigen Platzangebot fügt sie sich in das luftige Wohnraumkonzept ein. Die Küchentechnik beindruckt: mit einer auf Knopfdruck versenkbaren Siemens-Dunstabzugshaube, einer hochwertigen Granitarbeitsplatte und dem 90 cm breiten Siemens-Induktionskochfeld. Ein doppeltüriger Solitär-Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion und Frischwasseranschluss ist ein weiteres Plus dieses durchdachten Küchenkonzepts. Alle Küchengeräte sind hochwertige Markenprodukte.

Auch die Kinderzimmer (oder Gäste-/Arbeitszimmer) dieser Immobilie entsprechen keinem Standard – ob extra eingezogene Etage, Schlafnische oder erweiterter Dachstuhl. Am Raumkonzept erkennt man, daß ein Architekt sich diese Wohnung ursprünglich zu Eigen gemacht hat. Alle Räume bieten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage. Das Eltern-Schlafzimmer ist sehr großzügig dimensioniert und verfügt über große Stellflächen.

Drei vollwertige, exklusive Sanitärbereiche sind erstklassig und mit großen Fenstern ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung liegen über dem üblichen Standard. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Marmorböden im gesamten Wohnbereich, sowie etliche Anschlüsse für TV und Telefon und überdurchschnittlich viele Steckdosen sprechen für diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Zwei extra Kammern bieten neben dem Kellerabteil einen weiteren Stauraum.

Ein weiteres weiteres cleveres Feature der Wohnung: sie passt sich den Lebensphasen einer Familie an. Sind die Kinder aus dem Haus, kann die Wohnung mit nur wenigen baulichen Änderungen verkleinert und eine separate Wohneinheit geschaffen werden. - aus einer Wohnung können leicht zwei Wohnungen gestaltet werden.

Die Wohnanlage umfasst drei Gebäudeeinheiten mit insgesamt 12 Parteien. Der Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage führt über eine überdachte Außentreppe. Der Kellerraum ist im Nachbargebäude untergebracht und im Grundbuch der Wohnung zugeordnet.

Unser Fazit: Eine tolle Alternative zum Haus mitten im pulsierenden Leben am grünen Stadtrand von München!

WICHTIG: DERZEIT IST DIE WOHNUNG AN EINE WG MIT MEHREREN EINZELVERTRÄGEN VERMIETET. DIE GESAMTE KALTMIETE BETRÄGT AKTUELL € 2.830.

Sie haben die Wahl ob Sie in eine Kapitalanlage investieren oder Selbstnutzung bevorzugen. Falls Sie Eigenbedarf anmelden möchten, ist dies relativ einfach umzusetzen: die Einzelpersonen der WG haben jeweils eine kurze Kündigungsfrist. Da die Räume einzeln vermietet sind, unterliegen sie nicht den sonst üblichen Auflagen für Eigenbedarf.