Eine besondere Kapitalanlage in Gröbenzell: Charmante 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
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Eine besondere Kapitalanlage in Gröbenzell: Charmante 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2002
Wohnfläche135,00 m²
Nutzfläche28,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Eine besondere Kapitalanlage in Gröbenzell: Charmante 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Geld investieren und Zukunft sichern
WINDISCH Immobilien hat für Sie das richtige Objekt. Eine moderne, bestens vermietete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das architektonisch interessant gestaltete Mehrfamilienhaus wurde 2002 massiv erbaut.
Die außergewöhnliche Wohnung hat einen Haus-im-Haus Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche. Gemütliche Wohlfühlatmosphäre erzeugen die Dachschrägen und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse - von hier genießt man einen sehr schönen Blick.

Wohnfreude auf zwei Ebenen
OG: Auf der unteren Ebene der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Dielenbereich, der problemlos Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele gelangen Sie direkt in den hellen und 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse: hier lockt der weiß-blaue Himmel im Sommer. Helles Wohnambiente strahlt auch die separate, voll ausgestattete Einbauküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne aus. Ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe runden den Wohnwert zusätzlich ab.
Von der geräumigen Diele führt die Treppe hinauf in das Dachgeschoss.

DG: Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Büro anbietet. Unter den Dachschrägen finden Spielsachen oder Aktenordner sicherlich ein passendes Plätzchen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz; der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Fazit: Perfekte Adresse für Ihre Geldanlage im begehrten Gröbenzell mit bester öffentlicher Anbindung!

Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir nur wenige Innenaufnahmen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2509
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Nutzfläche ca.
28,00 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
3,48% inkl. 16 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde GRÖBENZELL - wo Naherholung wirklich nah und Erholung echt ist!

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein.
In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Puchheim (S4) oder Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Dieses schöne Wohnung liegt an der Durchgangsstraße zwischen den Ortskernen Puchheim und Gröbenzell, aber dennoch eher ruhig.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Cafes bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste WC, Duschbad und Hauptbad
- Stau- und Abstellflächen
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen / Laminat
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
etc.